如果全面放开落户，请问当地的购房者需要提前做好哪些准备？-随便找财经网

如果全面放开落户，请问当地的购房者需要提前做好哪些准备？

　　全面放开落户的呼声愈发高，国家发改委也屡次提到“取消城区人口300万以下的落户限制”，那么假如全面放开落户后，对于当地购房者来说应该做好哪些准备呢？房价会不会因为户口放开而出现积极变化呢？不会！毕竟如今房产已经不是“香饽饽”。

　　全面放开落户的想法是好的，但是短时间内不现实，一二线城市的虹吸作用过于强大

　　大家需要明白的是“全面放开落户仅仅针对的是三线及以下城市”，这些城市对于人的吸引力到底有多大？本身就是存在疑问的

　　图上所示是近10年来我国地市个数走势图，可以看到2019年我国普通地市数量为293个，根据小编公布的我国一二线城市总和不过49座（包括新一线的15座）！这49座城市才是全国人流入最集中的城市，这个比例是多少呢？16.7%，如果算上387座县市，这个比例更低仅仅只有7.2%！！也就是说每年我国从农村转移出来的1700多万人口中超过大部分都是流入这些城市的。这点也可以从各个城市每年公布的人口流出流入数据得以佐证。

　　城市对于人才的首要吸引力其实就是“就业”，一个拥有更多、更好就业机会的城市自然会赢得更多人的青睐，迁入落户也就是必然。不过大家需要知道一个事实“就业机会好是建立在产业发达的基础上”在我国来说目前发达产业基本还是集中在一线城市、东部和南部发达地区，这些区域也是国内一二线城市最为集中的区域。

　　在三四线城市全面放开落户确实会吸引一部分人加快落户，但是这个数量不要期待值太高

　　图上所示是2019年人口净流入最多的十座城市，可以看到一个基本事实“在人口流入的10大城市中八座属于我国南方地区”，而且最集中的区域其实还是长三角、珠三角地区，这两个区域也确实是我国经济和产业最为发达的地区。不过需要指出的是这10座城市几乎没有一座是完全放开落户限制的，所以可以得出这样一个结论“放开落户未必就能真的吸引人”。

　　城市想要通过放开落户条件来吸引人口的前提除去产业和经济发展好之外，还有做好软实力提升

　　从2018年开始包括西安、石家庄和太原等省会城市都陆续放开了落户限制，但是除去西安外其余省会表现都欠佳，其实就是软实力不足

　　西安本身在经济和产业发展水平上虽然会比石家庄、太原稍好些，但是差不大。为何西安能够吸引那么多人流入？其实除去国家中心城市的Title外，还跟西安本身拥有丰富的高等教育资源有很大关系。本身西安的人口数量和高考压力就要比河北、河南、山东等省份低得多，加上自身拥有大量优质高等院校的基础，吸引大量人落户也就是必然。这就是我一直提及的“软实力”，如果说高等教育被教育部卡的比较严格，但是地方在中小学教育上能够有所建树，比如：衡水中学。自然对于人口的吸引力也会加强，毕竟对于很多受过高等教育的80、90后来说深知一所好大学对于未来的影响有多大。举例：2019年衡水全市户籍人口457.8万人，比上年末增加2.2万人；这对于一个生产总值只有1504.9亿元的四五线城市来说，为何能够实现户籍人口持续增加？其实就是因为高考成绩好而已。

　　全面放开落户后，对于那些软实力或者硬实力不足的城市居民其实不用做准备，其余的城市可以牢记一点“无需求不购房”

　　房产供过于求已经不是秘密，对于既没有产业优势和教育资源优势的城市居民，其实不用做什么准备

　　图上所示是近10年来我国商品房销售面积走势图，可以看到一个基本事实“2017-2019年商品房销售面积增长极其缓慢甚至微跌”，大家可以想象下为何会出现这样的局面？其实跟我国商品房供应过多有关系，当然这里面也少不了“房住不炒”的调控。可是不管怎么样，这几年的调控不会放松是既定事实，也就是说在持续挤出投资购房的背景下，真正的购买力增长很有限。

　　对于有产业实力和教育等软实力背景的城市，刚需购房者肯定要趁早不过牢记一点“无需求不购房”

　　房产完全投资的时代已经过去了，购房者需要明白这一点。如今再去花费几十万上百万去购房所获得的收益是远远低于正常投资理财的，而且还要面临“房产变成不动产的尴尬”。当然对于真正有需求的朋友来说肯定还是要趁早的，毕竟房价长期看涨的趋势并没有改变。几点愚见：

　　房价说到底还是资源聚集度的体现，产业、经济实力和教育资源等其实都是这方面的体现。对于一个城市来说吸引人的关键还是就业，其实还是产业和经济发展水平；对于定居的人来说肯定要看未来子女受教育情况如何，所以教育等资源对于购房者来说也是需要考虑的。

　　城镇化还在持续中，每年1%以上的城镇化率目标还是要实现的，这也是造成房价持续上涨的一个关键动力。如果说过去20年房价上涨的动力从需求转向了投资，未来房价上涨的动力其实就是城镇化，伴随着土地成本、建材成本等不断提升，房价想要出现大跌几乎没有可能性，除非出现创造性的建筑材料能够减少建筑行业10%以上的成本，现阶段显然不现实。

　　综上，如果全面放开落户对于很多朋友来说其实无需做过多准备，自然大家也是知道全面放开落户仅仅存在于三线及以下城市，这样放开究竟有什么意义？其实就是为了增快城市化率而已。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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