深圳出现报复性离婚潮与楼市有无关联？此种状况的出现对当下楼市有何影响？-随便找财经网

深圳出现报复性离婚潮与楼市有无关联？此种状况的出现对当下楼市有何影响？

　　毕竟深圳这样的城市本身就是“人多房少”，现阶段下的调控对于深圳的房价影响真的有限。借此机会简单谈谈我的观察。

　　一线城市中深圳的房价应该算是最坚挺的，这几年的上涨趋势也是最猛的

　　深圳的新房价格开始大涨其实从2019年下半年就开始了，这点一线城市都一样

　　图上所示是2018年1月-2020年4月份，以2015年定基100的房价走势图，可以明显看到一个时间段“2019年1月份后，深圳新房价格大涨的序幕已经拉开了”。之所以今天为止媒体才进行报道，大家才感觉到不可思议，其实还是因为“疫情下深圳的房价上涨比较亮眼”，这种对比比较明显而已。仅仅从国家统计局的数据来看，2019年全年深圳新房价格上涨就让人耳目一新。那么在一线城市中深圳的房价涨幅是不是独一份呢？真不是，这点很多朋友都误会深圳了。

　　图上所示是2018年1月-2020年4月份一线城市新房价格走势图，可以看到其实从严格意义上来说广州的新房价格上涨趋势要远远高于深圳等其他城市，但是有一个事实是真的“南部的房产投资风确实要比其他城市更盛”，这点从上图的房价上涨曲线就有明显感觉。

　　“离婚买房”的事情在很早以前就出现过，深圳此次离婚潮与楼市的关系真的不大，楼市“背锅”了

　　离婚买房等情况出现过，但是绝大多数城市早就对此有所限制，深圳也在此列

　　图上所示是深圳限购、限贷政策一览表（截图部分），可以看到深圳对于离异买房的默认规定的2年，也就是说离异2年后才能购房！而且这种类似规定在2018年7月31日就已经开始实行（2年内离异买房的需要首付70%），所以说深圳居民离异是因为买房，这点其实是站不住脚的。

　　疫情期间为多数家庭创造了为数不多的在一起的日子，待在一起时间过长，彼此之间债务问题瞒不住了恐怕才是导致离婚率过高的关键

　　深圳这样的一线城市虽然说机会多，但是年轻人负债率不低是事实（不少人都是拆东补西）。因为疫情导致大家2-3个月没有收入的情况下，信用卡贷款、消费贷款逾期等情况屡见不鲜。本身可以互相隐瞒，但待在一起2-3个月后大家的彼此的负债情况相瞒都瞒不住。我身边就有一个这样的朋友，因为借了网贷疫情前可以借工作的机会不让媳妇知道，也可以通过同事的周转来过渡下。但是疫情期间影响了太多人的收入，在没有钱可以借的情况下网贷电话直接打到其媳妇这里，相瞒都瞒不住了。如果说债务不多还好，就怕那些负债几百万的，恐怕卖房抵债都来不及。

　　深圳离婚潮来临其实也跟国内这些年来离婚率逐渐攀升有关系，只不过疫情期间抑制了这些“离婚需求”

　　图上所示是2005-2018年我国离婚率及离婚对数走势图，可以看到这么些年来我国离婚率始终处于上涨的趋势。深圳此次离婚潮其实也是在国内离婚率普遍升高的背景下开始的，只不过疫情这几个月压制了一部分离婚需求而已，被房产媒体联想后就认为是“离婚买房”。实际上离婚买房哪有那么容易，众所周知的事实是疫情后的深圳返工人员并没有达到预期，不少房东都出现了房屋租不出去的情况。

　　说出来大家还不信，深圳所在的广东省离婚率在全国并不高，离婚跟买房似乎关系不大

　　对于广东有所了解的朋友应该知道，虽然说广东地区的经济相对发达，但是这地方的居民还是普遍尊重传统的。图上所示就是广东与中部河南、湖北、湖南的离婚率走势图，可以看到广东的离婚率在长期来看都低于中部省份的，也低于全国的3.2%的水平。大家需要知道的是广东的平均房价要比中部的省份高得多，所以说“离婚都为了买房”这点根本站不住脚的。

　　深圳的房价高是必然，这点是由深圳大量的外来人口涌入和本身土地资源不足决定的

　　同样是1000多万的常住人口，深圳的面积仅仅有广州的26%左右，土地资源不足是导深圳房价不断上涨的关键

　　根据官方数据来看2019年深圳常住人口1343.88万人，辖区面积1997.47平方公里；广州2019年常住人口1530.59万人，辖区面积7434.4平方公里；土地资源严重不足才是导致深圳房价居高不下的关键，这个问题却一直是“死穴”。这也是为何导致了包括富士康、。如果仅仅从面积来算，深圳的房价应该是广州的3倍以上，实际情况呢？两个城市差不多。图上所示是2006年-2018年深圳商品房销售面积及房企购置土地面积走势图，可以看到2016年后伴随着房企购置土地面积减少房价自然就开始上涨。

　　离婚潮到来会不会引起“购房潮”？在房产调控没有放松的今天，这样的情况不会出现，就像前段时间暴露出的深圳“经营贷流入楼市”一样，大概率是一种臆想

　　就像开头讲的一样，早在2018年包括深圳在内全国主要城市就针对“离婚买房”有过相对应的措施。不过深圳作为全国对外开放的窗口来说，深圳房价坚持不住那么很容易被一些媒体和房产利益集团利用。这是大家需要注意的几点观察：

　　房产投资风还是存在的，这波风率先爆发的城市只能是一二线（尤其是一线），一旦房产投资风出现了那么再次席卷全国的概率就很大了；毕竟如今不少人都是“惊弓之鸟”。

　　对于每年有几十万外来人口流入的深圳这样的城市，确实刚需还是主要购房需求，房价再次上涨会牵动很多人的神经。房价过高的情况出现后很容易造成一种“低欲望社会”，如果在深圳这样的一线城市打拼的年轻人没有欲望了，造成的影响将会是巨大的。

　　坚持“房住不炒”应该更加坚决，甚至对于房产投资炒作风比较严重的城市需要拿出更加严厉的措施，提高首付比例，加大交易环节征税比例等应该提上日程。

　　综上，深圳出现报复性离婚潮与楼市并无直接关联，勇谈觉得更多的是疫情期间各种“矛盾”的爆发（主要还是债务矛盾）。离婚买房是一个老话题，只不过今年再次被媒体拿出来热炒而已，大家要理性对待。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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