发改委鼓励有条件的大型城市全面取消落户限制，今年是买房好时机吗？-随便找财经网

发改委鼓励有条件的大型城市全面取消落户限制，今年是买房好时机吗？

　　大家好，我是勇谈。早在一年前发改委就下发了鼓励有条件的城市放开或放宽落户限制，今年4月30日发改委“督促城区常住人口300万以下城市取消落户限制”。足以说明国家对于放开、放宽落户限制的支持力度。那么取消落户限制会不会对房价产生影响呢？目前来看只要北上广深等一线城市的落户限制不取消，开放落户对于房价的影响微乎其微。借此机会简单谈谈我的观察。

　　2020年是全面建设小康社会的关键一年，全面取消落户限制其实主要是为了解决“城镇化问题”

　　在我国长期以来有两个城镇化率数据“常住人口城镇化率”和“户籍城镇化率”，这两者之间的差距很大

　　图上所示是近10年来我国城镇人口数量走势图，2019年我国常住城镇人口达到8.48亿左右，按照这个数字来计算我国常住人口城镇化率已经达到60.6%；但是按照户籍城镇化率来看，我国仅仅只有为44.38%！！也就是说这两者之间的差距高达16.22%，也就是差不多2.27亿人口。而放开300万以下市区人口的落户条件主要就是为了解决这两者之间的差异，几点观察：

　　长期以来常住人口城市化率和户籍人口城市化率有这么大差距的部分原因就是“落户难”。撇开一线和部分二线城市确实因为城市人口过于拥挤的因素外，多数城市都有落户难的问题。为那些愿意在城市居住、生活、工作和落户的朋友创造落户条件，应该是国家该做的事情。

　　城市化快速发展的今天，越来越多的城市郊区（或农村）即将成为城市的一部分。但随着农村经济和社会的发展，农村户籍、土地越来越值钱，大量的农村户籍存在无疑会增加国家和地方的拆迁安置费用，这笔账要算清楚。相信很多朋友周边都有这样的一群人“工作、生活都在城市，但是户籍却在农村”，按照目前农村拆迁安置赔偿按照户籍来算，这可是一笔不小的费要支出。如果给予落户方便，能够减少一些起码能升不少财政支出是真的。

　　放开落户对于房价的影响远远没有想象中的那么大，毕竟导致房价大涨的关键还是“刺激”

　　图上所示是2006-2018年我国商品房价格走势图，可以看到从2008年开始到现在为止但凡房价开始大涨的时候都离不开“刺激购房”；2008年的“4万亿”带动了全国几十万亿的投资基建潮，大量的资金涌入房地产行业；2013年左右为了维持房地产稳定（其实是房价稳定）不少城市放松调控，取消限购、降低首付比例等“引诱购房”的手段频出；2016年为了解决三四线城市的“房产库存”问题，开始全国范围内的“大拆大建”，人为的制造购买力导致全国房价持续上涨。通过上面的例子我们可以得出一个结论“房价大涨似乎跟刺激有关系，跟户口真的关系不大”。

　　放开城区300万以下城市取消落户限制，究竟有多少作用？这个不得而知，毕竟多数人想要落户的城市是一二线

　　“人往高处走”的道理谁都懂，如今大学毕业生多数选择就业的城市都是一二线为主，三四线只是替代选择

　　城市化发展到今天为止，城市与城市之间的差距越来越大；一二线与三四线城市之间的差距也越来越大。这种差距如果说过去是体现在经济上的话，如今更多的是体现在全方位（经济、教育、交通、商业、产业等），尤其是对于一些中西部省份来说基本都是“省会独大”的情况。也就是说三四线城市取消落户限制究竟会吸引多少人？这是个疑问。假如说过去三四线城市的房价低、环境好、生活节奏慢是优势的话，如今这些优势也基本伴随着过去几年的房价上涨而结束。

　　农村户籍愈发吃香，有多少会愿意农村户籍？这笔账老百姓算的清楚

　　一个最基本的事实是“农村户籍迁入城市户籍容易，反之很难”，为何会这样？除去城镇化目标外，其实也跟户籍制度改革有关系。毕竟未来是要取消农村户籍与城市户籍这一说的，至于户籍改革到最后会不会允许城市人迁往农村定居、生活？这个不好说，不过从勇谈的角度来看还是希望看到这个一天的。不过从目前来看，不少农村户籍的拆迁户一跃成为“暴发户”，最出名的就算深圳一个城中村拆迁后，家家户户身价都已经过千万。既然农村户籍拆迁安置有这么大的好处，为何要迁户口呢？更何况如今农村户籍跟城市户籍严格意义上没有什么差别（除去北京等个别城市外）。城市户籍放开了也从侧面反映了一个事实“城市户口不吃香了”。

　　2020年是买房的好时机吗？这个很难说，对于有需求的朋友来说什么时候都是好时机

　　在过去20多年中确实存在过买房的最佳期这一说，但是这样的机会越来越少了

　　如今回顾2008年前后、2013年和2016年其实都是买房的好时机，但是并不是所有人都能抓住。什么样的人能够抓住呢？就是有需求买房的人，我身边就有这样的朋友2013年结婚买婚房赶上了，当时我这个朋友真的是“买房小白”，买房的目的就是为了结婚用的。所以说，什么时候才是买房的好时机？自己需求解决了才是王道。

　　买房的目的是为了解决需求，不要用“投资的思维买刚需房”

　　我在我的很多文章中都提到过这样的观点，但是如今多数购房者都容易犯这样的一个毛病“用投资的思维买刚需房”。多数人在缺乏理性思考的情况下，要么是买不起要么是买不到。最简单的处理办法就是“需求为导向”，买房只要能够及时解决需求，自然就是好时机。

　　综上，根据观察来看哪怕是放开了落户对于多数城市的房价影响也是有限的，这其实也从侧面反映了一个事实“农村户籍更吃香”。至于2020年是不是买房的好时机，其实还是要从需求解决的角度来考虑，无论什么时候买，只要需求解决了就是“好时机”。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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