最近楼市，一方面中介说房价要涨，但二手房挂牌却在增加，请问这什么情况？-随便找财经网

最近楼市，一方面中介说房价要涨，但二手房挂牌却在增加，请问这什么情况？

　　大家好，我是勇谈。随着国内各个地方开始复工复产，人们的生产、生活逐渐恢复正常，近期房地产行业表现的最为活跃。这也跟房地产行业受到此次冲击有限有关系，这点从这段时间房产中介的活动开始频繁就可以看得出来。那么房产中介所说的“房价还要涨”是真的吗？房价涨是正常的，但是如何涨？怎么涨？这个是有讲究的，国家早有定调不是谁都都能改变的。

　　此次疫情对于房地产行业的冲击很有限，房地产行业算是第一批复苏的行业

　　很多人期待的此次疫情冲击后房价会持续走弱，甚至规模下跌的趋势并没有出现，短暂“低潮”后就是“高潮”

　　根据国家统计局公布的2020年1-3月份的数据来看，虽然说房地产行业的销售面积和销售额出现了同比下跌，但是大家想象中的“降价求生”的情况并没有出现。根据数据显示，1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，商品房销售额20365亿元，下降24.7%；简单计算后发现第一季度已经销售的商品房平均价格为9266元/平米，相比于2019年的9310元来说仅仅下降了44元。这个跌幅几乎可以忽略不计，相信随着第二季度的复工复产顺利推进，购房者开始逐步步入市场后，房价开始“回温”也属于正常现象。

　　房价还要涨这点更多指的是新房，二手房挂牌数量增多表明一个事实“过去投资房产的人太多”

　　就以今年受到冲击最大的“餐饮服务业和外贸行业”来说，已经传出了包括老乡鸡等不少企业董事长开始了卖房求生的路子，尤其是沿海和南方地区以外贸为主的企业过多就出售二手房的情况就更加明显。这也从侧面反映了一个事实“过去投资房产的人太多了”，每年这么多的房产销售套数和面积真正卖给刚需的不多。图上所示是2010-2019年我国商品房销售面积走势图，可以明显看到2017-2019年商品房销售面积已经基本处于一个“平衡”的情况，与之相对应的就是商品房销售套数也在同步减少。这样的数据说明了一个基本事实“无论是投资还是刚需购买力都已经到了瓶颈”或者说“商品房的供应增长已经开始大于人的需求”。

　　房产中介人员的表现可以说是“楼市的晴雨表”，越是积极说明问题越大，房价上涨早已不是是否购房的标志

　　“买涨不买跌”这句话讲的更多的是投资思维购房，可是如今的房产还用投资思维来判断无疑是自找没趣

　　早在2016年国家提出“房住不炒”的时候已经给出了明确信号“不要投资房产”，可是随着房产从业人员和所谓房产协会专家的蛊惑下大量的普通老百姓进入楼市，尤其是以三四线城市为主，房产投资风2016-2018年在这些城市更盛，伴随着的就是房价持续上涨。很多人纷纷入场的原因就是听从了“买涨不买跌”这句话，不过大家需要知道的是这句话是“典型的投资思维”，至今是否仍然适用？这里是有一个深深疑问的。

　　房价未来唯一上涨的动力其实就是“城镇化”，从数据来看房产供应已经超过了实际需求

　　用两个数据跟大家分享“为何我有这样的判断？”图上所示是2010-2019年我国商品房销售面积走势图，可以看到2018年商品房销售面积达到顶峰17.16亿平方米后，2019年出现了微降；同样的一组房产销售套数数据跟大家分享，2018年我国住宅销售套数为13298420套，相比于2017年的1336141套已经减少了62991套！！房产销售套数减少意味着实际购房人数在减少，房产销售面积也从侧面反映了这个事实。

　　到底要不要买房？房产中介的意见不重要，关键是看自己到底需不需要？

　　很多朋友哪怕已经买过房也搞不明白一个事实“到底什么是需求？”

　　如果说今天你还不明白自己到底是不是需要买房的时候，就可以做个假设“买房到底能够解决什么你问题？”居住、子女教育、养老？还是说处理闲置资金？这个跟人饿了需要吃饭一个道理，究竟吃什么？还得看自己。闭着眼投资的时代已经过去了，房地产已经不是过去20年那样持续高速上涨了，对于绝大多数城市来说维持中低速房价上涨将会是大概率。

　　买房不是随便购物，需要谨慎点，毕竟购房后需要背负10-30年的房贷

　　此次疫情后很多人面临还贷压力，主要原因还是为了买房当时使用了太多的杠杆资金。这么些年都是依靠套现、借贷过日子，一旦遇到紧急情况肯定周转不开。因为我国允许和鼓励住房贷款的原因，首付30%后也就意味着要承受70%的债务，这点大家还是需要考虑清楚的。说句实话，过去大家愿意这么做是因为房价大涨有快速套现的可能性，但如今二手房市场已经“有价无市”的情况下，变现越来越难。卖不掉就得持续还贷，你确定能够周转的开？

　　综上，房住不炒的根本就是让房产回归到住的本质，简单就是让人的住房需求来决定房价（虽然很难）。有需求的话就买，反之就不买，这句话肯定不会出错。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

相关文章推荐