泰禾战投久未落地引业主担忧 业内透露：对资金要求很高

　引入战投迟迟未果的泰禾集团(4.620, 0.06, 1.32%)（000732.SZ），再次深陷业主维权风波。

　　6月9日，泰禾北京院子二期业主在微博发布公开信称，该项目施工进度严重滞后，合同约定明年交房，但目前一半工程还没出地面，业主担心项目存在烂尾风险。

　　“春节期间基本就停了，四月底缓慢复工，但进度缓慢，施工方也被欠钱，多次称再不给建设资金就走人。泰禾是上市公司，老百姓(82.480, 2.20,2.74%)信任，结果一生的积蓄都要断送进去了。”有业主对小编记者表示。

　　此前不久，泰禾上海大城小院业主同样发布公开信求助，称项目自去年9月停工至今，存在烂尾风险。在杭州、苏州、东莞等地，均有泰禾项目业主反映存在延期交付现象。

　　“泰禾目前就是资金问题，接盘方要评估后续如何能够盘活资产，结合泰禾的规模，对资金要求会很高。”有业内人士透露。目前，市场传出的厦门国贸(6.250, -0.05, -0.79%)、厦门建发等企业均已否认接盘。

　　危机发酵

　　“大多数中国房地产企业都是草台班子，这一二十年发展太快，更多是中国经济发展的红利，不是个人多能干多有本事，也不是靠明星和职业经理人干起来的。”泰禾集团董事长黄其森此前曾对媒体表示。

　　这是黄其森少有的坦诚时刻。此前，即便资金危机已露端倪，泰禾仍对自身及市场抱有极大信心。去年年中，黄其森公开称，泰禾有6000亿元货值、1000多亿元负债，而且都在一线、强二线，风险没有那么大。

　　然而，一系列风波表明，泰禾面临的挑战远比想象中艰难。受疫情影响，泰禾地产项目结转受限，一季度营业收入仅4.79亿元，同比下降93.57%；此外，因偿还借款增加、筹资流入减少，货币资金同比下降58.6%至55.52亿元。

　　账面资金紧张，但泰禾今年到期的有息负债约540.43亿元，其中公司存续的4只私募债和2只中期票据将于4个月内集中到期，合计规模高达89.2亿元。

　　“蝴蝶效应”逐渐在微观层面发酵。“因为北京限购政策，买北京院子二期的业主，绝大部分是卖房置换，如果不能如期交付，将无家可归。”北京业主表示，与泰禾北京项目部多次谈判，但均被告知资金紧张。

　　上海业主同样公开表示，泰禾总部一直将项目绝大部分售房款抽回，直接造成项目后续建设和土地去抵押无资金来源，存在烂尾风险。

　　买泰禾北京项目的业主，购房款千万起步。资料显示，泰禾北京院子二期1150万元/套起，项目规划建设520户，主力户型为312平方米6居，是继运河上的院子后，泰禾在北京市场的又一别墅产品。

　　2016~2017年，泰禾在杠杆助推下斥资778.8亿元拿地扩张，前述上海项目，便是泰禾于2016年耗资47.44亿元所拿，溢价率超过200%。激进态势直接导致泰禾2017年末净负债率飙涨到474.64%。