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笔者在前几年还做过这样的一个投资分析报告，是一个在二线城市里的上市公司科技园，由于之前通过低价拿地划了一片较大的园区，如今为了更好地打造经济园区的规模，当地开发区管委会要求进行扩建，并且希望可以找到接近100米的高层，可是通过了投资分析和未来物业出租的计算，回报率其实并不是很高，只有不到6%的投资回报率。集团总部最后还是以6层的较低容积率方案进行了实现。这种通过投资后出租收益进行还本的项目其实是收益率非常低的，有时投资还不如不投！ 集体用地上市的特征与上面这个科技园的用地特征比较相似，农村集体用地一般会以40年的商业用地性质进行审批，而且只能是一个大产权特征。也就是这种集体用地是不能够进行销售，更不能够具有分割产权进行出售，只能是一种租赁方式开展。这样的回报就具有一定的局限性。只能通过曲线变通方式进行，比如签定40年的产权协议，最后再按规定要求无限期延后的方式。可是，正是这样不具有分割产权的特征，集体用地的无限期出租的价格也不会太高，要想获得暴利的可能性几乎很少。不过现在不少农村的集体用地，用别墅的模式进行投资出租进行推广，还是比较吸引人，可这样低容积率方式也没有多少农村可以连续不断地供应，比较集体可开发用地也是十分的有限。 农村集体用地可上市是对农村的一种大变革，肯定会达到一些好处。但也绝不是爆炸式的变革，不仅这对于农村也是没有带来特别大的收益回报，但这种集体用地的上市可以提升农村的环境和品质。要想真正让农村发生翻天覆地的变化，只有农村宅基地全面开放，这样才会释放出巨大的能量，激活农村的土地市场。 |
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民国时期，鲁迅每月有300块大洋左右的工资，换成人民币大概值多
学生时代，读鲁迅先生的《从百草园到三味书屋》，一直以为鲁迅先生家是穷的叮当响。很多时候都担... [详细]教育 2021-10-25 20:01:15
裸辞后，空窗期太久，是随便找份工作干着还是等找到满意的为止？
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有的人的总是很极端，是怎么回事？有什么好办法呢？
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莆田2死3伤嫌疑人欧某中畏罪自杀，家属对死伤者还需赔偿吗？
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高校被考生放鸽子，105名本科新生放弃入学，复读要限制吗？ 这个问题，不能把责任全推到考生身上... [详细]教育 2021-10-18 21:23:11
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刚出生的时候，因是女孩，被亲生父母嫌弃，他们就把我抱给了我现
这个要看你自己的经济实力，如果你的经济实力不强，你怎么赡养亲生父母，那么你的养父母的养育之... [详细]教育 2021-10-16 20:57:04
另一视角
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