继深圳开展经营贷违规流入楼市情况排查后，上海再出手，释放了什么信号？-随便找财经网

继深圳开展经营贷违规流入楼市情况排查后，上海再出手，释放了什么信号？

　　04-26 17:29

　　深圳和上海相继表示严查经营贷资金变相进入房地产市场的情况，一方面可以警示商业银行要监督资金流向的合规性，避免被房地产行业吸走，保证被央行释放的流动性资金能够进入到实体经营领域，以帮助真正有需要的企业走出新冠带来的困境，另一方面向市场传导了高层坚持不放松“房住不炒”这个调控方针的态度。

　　央行降准降息的其中一个重要原因是为了帮助特殊形势下实体行业的发展，如果被房地产吸走，真正受惠的实体就会减少。

　　▲新冠对不少实体行业产生了较为明显的影响，给予资金支持有助于有需要的企业走出困境。

　　由于年初的时候新冠的肆虐，对于很多实体行业一季度的经营活动都产生了不少的影响，并且影响还未完全消除。我们从统计部门对2020年一季度增加值初步统计数据中可以看到，与去年同期相比，大部分行业都出现了明显的下滑。

　　其中最为严重的是住宿和餐饮行业，比去年同期下滑了35.3%，其次是批发和零售业，下滑了17.8%，而制造业则下降了10.2%，这只是一个整体的数据，全国的范围这么大，难免会有部分企业步入了困境之中。

　　而且目前国内新冠虽然已经得到了控制，但在国外依然处于失控的状态，那些业务与国外市场有关的企业受影响的时间还将会进一步往后推。

　　在这种背景下，国家实施了一系列的措施，一方面为实体企业减轻负担，另一方面通过降准等措施补充商业银行的流动性，期望在资金上通过商业银行给予实际企业必要的支持，让有需要的企业尽快走出困境。

　　▲如果资金违规进入房地产领域，受惠的实体企业必然会减少。

　　而资金流入到实体企业，主要是通过商业银行这个途径来完成，企业经营贷款就是其中一个重要的形式。而企业经营贷款的资金用途就是用于企业的生产经营，这是有特定指向的，挪作炒房买房是属于违规使用资金的行为。

　　因为这样一来，资金等于流入了房地产行业，而非真正用到企业的生产经营当中。近几次央行通过降低存款准备金的举措来补充商业银行可支配的信贷资金，增加了商业银行的流动性，对资金的流向就严格的要求。

　　这些资金主要用于普惠性质，扶持实体经济，不能违规进入房地产市场。因为资金就是这么多，如果流入了吸金能力巨大的房地产市场，那么留给实体行业的资金就会被蚕食，而假设这种情况很多的话，那么受影响的程度就会进一步增加。

　　所以深圳和上海这两个在全国具有未范作用的头部城市对经营贷进入房地产市场情况进行排查，是在警示商业银行和房地产市场不要轻易越界，保证资金的正常使用。

　　坚持“房住不炒”的态度明确，为产生过热苗头的地方降温，并在国内城市中起到示范作用。

　　▲炒作风潮在部分地区重新出现，资金流向的排查可以作用打压手段之一向市场传导监管的态度。

　　近段时间部分地区借着楼市销售回暖的背景出现重新炒作的情形，给国内楼市带来了不良的影响。

　　最受人关注的莫过于深圳了，深圳部分区域的房地产市场借助概念炒作，“买房要付百万喝茶费”、“千万豪宅盘日光”、“业主涨价百万”等消息引发市场对“稳房价”的质疑，同时关于“有企业主把经营贷用于炒房”的传言四起，一时间深圳给人一种房地产行业要变天的感觉。

　　但很快，从所在的城区到市里，相关部门都一一表态不会改变“房住不炒”的调控方针，央行当地分行也就经营贷的问题让商业银行进行自查，上海作为国内数一数二的大城市，紧随着深圳后面也进行表态，这些举动向市场传导出监管层对市场不良行为的态度，扰乱市场的行为都将会受到打击，对于国内其他城市具有很好的示范作用。

　　▲“房住不炒”不会改变，那么市场导向依然会以“平稳”为主。

　　通过深圳和上海这两个大城市对银行资金流向的态度和反应的速度，说明延续了三年有余的以“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”为基调的楼市调控政策并未因新冠的影响而放开底线。

　　与房地产行业相关的利益群体一直都寄希望于经济从新冠的影响中恢复这个契机，希望借此机会放开调控手段，刺激房地产发展，包括深圳以内的不少城市的房价在这段时间蠢蠢欲动就是这种预期的反映。

　　所以这样的表态也有助于市场解读未来的调控方向，那些寄希望于大幅度放开房地产市场的人无疑是要失望了，到目前为止很多部门已经密集表态，“房住不炒”的方向会继续延续下去，所以这种背景下房地产市场依然会保持大体平稳为主。

　　综上内容来看，深圳和上海开展排查经营贷违规流入房地产市场的举动，一方面是为了保障信贷资金可以有效流入到实体经济中去，另一方面也表明了“房住不炒”的调控方针并未改变，未来房地产市场还会大概率保持整体平稳的状态发展。

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