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“住房”是《调查》中最高频的词汇之一，“住房占家庭资产比近七成”“住房拥有率为96.0%”“刚需型房贷家庭债务风险突出”等调查结论也引发了网友热议。 2009年热播的一部电视剧《蜗居》，道尽都市人买房辛酸事。10多年过去了，从央行发布的《调查》仍不难看出，在一个普通城镇家庭，房子占据了多么重要地位。  摄影：《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊
城镇家庭96%有房，住房占资产比例近7成 《调查》中特别说明，从当前掌握的资料看，这是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一。 其中，关于城镇家庭住房的相关数据引发关注。 《调查》显示，我国城镇居民家庭资产以实物为主，住房占总资产比例接近七成，占实物资产的74.2%，户均住房资产187.8万元。 住房拥有情况相对均衡。城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。 业内人士分析，《调查》公布的数据似乎表明，不仅城镇居民的家庭财富被房子深度捆绑，城镇刚需住房也已接近饱和。既然市场已近饱和，为何在国内大多数城市，房价多年来都处于上涨状态？ 城市经济学者、重庆城市管理职业学院副教授彭征认为，中国仍处于城市化进程中，“每年仍有大量的人进入城市生活甚至常住，因此，现阶段来看，在大多数城市，房价下跌依然很难。” 以重庆为例，2016年至2019年，该市主城区常住人口平均每年以超过20万人的速度增加。 彭征分析，目前看来，购房仍是大多数人能接触到最好的抵抗通胀的渠道，“如果10多年前在一线城市买房，时至今日，房价应该涨了近十倍，普通人很难接触到比房子更保值增值的理财产品。” 《调查》显示，拥有商铺等经营性资产家庭的户均总资产是没有经营性资产家庭的3.4倍，经营性资产是家庭资产差距大的重要原因。 彭征认为，这项统计数据说明，人们有了更多财富，依然倾向于买房，“普通家庭先考虑住房，较为富裕的家庭有了住房就买商铺，这同样是让资产保值增值的主要手段。” 《调查》还提及了城镇居民的家庭负债。中国城镇家庭负债结构相对单一，房贷为家庭负债的主要构成。43.4%的家庭有住房贷款，在有负债的居民家庭中，76.8%的家庭有住房贷款，户均家庭住房贷款余额为38.9万元，占家庭总负债的比重为75.9%。 《调查》显示，刚需型房贷家庭的债务风险突出。有房贷家庭的资产负债率、金融资产负债率和月偿债收入比分别为16.5%、101.5%和29.0%，债务风险明显高于平均水平。其中刚需型房贷家庭的这三项指标分别为24.2%、151.3%和33.0%，均为所有群体中的最高值。 |
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