蛋壳、青客资金链紧张 微众银行、瑞华银行“踩雷”

　　一直处在风口浪尖的长租公寓行业，因为新冠疫情的发生，再度迎来考验。而这次影响远大于之前，恐将波及到合作的金融机构。加之监管出手，相关企业命悬一线。

　　消金界注意到，2月23号以后，部分上海青客房东，收到了青客公司“无法向房东支付租金”的短信，上海几百位青客房东已经成立了维权群。

　　而在2月14日，深圳市住建局约谈了蛋壳公寓相关负责人，也是因为蛋壳公寓在深圳拖欠业主租金，并且要求业主“免租”，发生了房东聚众维权的情况。

　　除了与房东的纠纷，青客和蛋壳都有租客反应，房子退租以后，房租贷无法终止，还天天收到银行的催款信息。

　　据消金界了解，微众银行和上海华瑞银行涉及的房租贷用户最多，是此次长租公寓主要的两家踩雷银行。

　　资金还能撑多久？

　　与前几次长租公寓“爆仓”，主要集中在中小平台不同，这次资金链先撑不住的，是青客、蛋壳这样已经上市的大平台。

　　2月18日，青客房东收到青客公司的短信，其中要求房东“按照法律规定免除疫情期间的租金”，2月19日，青客又通知房东，房租由“先付后用”更改为“先用后附”，原本1月25日就应该支付的房租要顺延到4月25日支付。而到了2月23日，部分上海房东收到了青客“无法向房东支付租金”的短信，要与房东沟通、协商解除合同、退房。

　　绝大多数青客房东都不同意青客提供的解决方案，尤其是在核实了其并未向房客减租之后。

　　一位与青客签约三年的房东表示，已经给了青客三个月的免租期，现在青客又借疫情提出免租，属于单方面违约。

　　据悉，几百位上海房东已经建了维权群，准备联合起来向青客讨要说法。

　　同样的情形，蛋壳在深圳发生的更早。

　　2月14日，因为拖欠房东租金，并要求房东免租，蛋壳被深圳市住建局约谈。

　　深圳住建局要求蛋壳组织法律专业人士参与研究制定解决方案，与业主进行沟通协商，按照法律规定和合同约定妥善处理相关问题。

　　最值得注意的是，深圳政法委也关注到此事，其给深圳金融监管局和深圳银保监局的通知提到，深圳市发生蛋壳公寓业主讨要租金的聚众维权事件，要求监管部门排查深圳市“租金贷”情况，上报“租金贷”涉及的金融机构名称和数量、贷款人数以及贷款金额。

　　这是对“租金贷”这类产品敲响了警钟。

　　事实上，这已经不是监管第一次意识到“租金贷”的风险。

　　2019年12月，住建部等六部委发布文件，要求住房租赁企业将租金、押金等资金纳入监管账户，并且还要求住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的部分应于2022年年底之前逐步调整到位。

　　长租公寓的危机其实就是资金链的危机，而租金贷则是长租平台资金运转模式的核心环节之一。

　　但无论是蛋壳还是青客，租金贷资金占比都是居高不下。

　　截至2019年9月30日，青客有65.4%的租金来自资金贷，而2019年1至9月，蛋壳80%的租金收入来自于租金贷的租金预付款。

　　微众银行、华瑞银行踩雷 

　　随着资金链的紧张，房租贷的风险已经开始集中暴露。

　　据消金界了解，蛋壳公寓租金贷的合作方是微众银行，青客公寓租金贷的合作方是上海华瑞银行。