当今对农民不动产确权有显陌生，究其是宅基地，还是房屋产权价值？-随便找财经网

当今对农民不动产确权有显陌生，究其是宅基地，还是房屋产权价值？

　　农民的不动产有很多种，一般包括林地、耕地、草地、宅基地，其中所说的宅基地确权是指房屋和宅基地，也就是说，农村的宅基地确权，实际上就是确权房屋占用的土地使用权。

　　没有房屋的宅基地不能按宅基地性质确权。

　　没有房屋的宅基地，实际上是一片空地，空地就是承包地的性质，要确权只能按照承包地的性质确认土地承包经营权。空地变为宅基地需要经过申请，获得相关部门审批后才能成为宅基地，很多地方都规定，经相关部门批准的新宅基地，在两年之类必须修建房子，逾期不修建，宅基地批建手续失效。

　　宅基地确权确的是土地价值。

　　宅基地一经确权后，宅基地将归使用权人长期使用，只要宅基地上的房屋完好，宅基地使用权人就可以无期限的使用宅基地。宅基地使用权人不想使用宅基地，可以依法出租或者依法有偿转让宅基地，除国家公共建设占地征用外，任何人不得以任何理由强制无偿收回农民的宅基地使用权。

　　宅基地确权后房屋价值会提升。

　　农村房屋普遍是不需要办理产权证的，有宅基地确权证，宅基地上修建的房屋就合法。在农村可以确权的房屋与不可以确权的房屋财产价值是不一样的。比如，确权的宅基地和未确权的宅基地同时被国家征收，确权的房屋赔偿标准与未确权的房屋，简直是一个天上，一个地下，补偿标准相差具大。我姐家在城边上买块地修建了房屋，由于不是本村人，修建的房屋办理不了不动产登记，去年拆迁，同个地段，本地人修建的房子有宅基地使用权证，赔偿标准一万一千八每平米，没有宅基地使用权的，只赔980元每平米，像征性补偿点建房损失。所以，宅基地进行不动产登记非常重要。

　　综上所述，宅基地确权，实际上是对农村符合一户一宅规定的农民颁发宅基地使用权证书，从法律上保护农民的合法权益。换句话说，宅基地确权是确权农村房屋占用的土地使用权，直观上来说是宅基地的价值，但宅基地的价值是必须有房屋才能够确权的。间接来讲，宅基地确权也可以理解为房屋产权的价值。没有房屋，宅基地就是一块空地，不能当宅基地确权。不能确权的农村房屋，房屋产权价值是会大打折扣的。所以，两者相互相成。

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