5年后，“50万房产”PK“50万存款”，究竟谁能胜出？-随便找财经网

5年后，“50万房产”PK“50万存款”，究竟谁能胜出？

　　如果是我，我会选择50万的房产，并且我可以确保5年之后比50万存款的所有人更多资产。

　　01，50万房产在哪

　　财说得明白先分析一下50万的房产可能在哪里。现在很多大城市的房价都在1万多2万以上，就算一套50平方的小房子也要80万到100万的总价，所以可以从此推断出这个50万的房产肯定是在三四线城市。

　　假如这个不是一个人口流出很厉害的城市，不是资源枯竭型的城市，那么可以预计租金收益率大约3%左右。一套50万的房产，一年的租金收入大约15,000。

　　只用这一点比较，可能还不如50万的存款。

　　但是，财说得明白有更好的方法。

　　02，抵押拿现金

　　我们可以用这一套房产去进行抵押贷款，如果贷款利率6.5左右，那么我们可以贷出22万来，每年的贷款利息跟租金相抵冲。

　　拿着这22万的现金，以8%的收益率去配置投资，追求5年之内50%的回报。如果以股票或者基金进行投资，只要这5年之内任何一个时间点达到了50%的回报就果断卖出。所以这22万很大概率会变成33万，还给银行22万本金之后，自己还余下11万。

　　如果50万的存款，存在银行5年的利息也不会比这11万多多少。

　　更关键的是持有房产还有可能赚得更多。

　　03，租金和房价的上涨

　　这些年来，大中小各线城市（剔除资源枯竭型人口净流出的城市）房租都是普遍上涨的，以上我们计算50万的房产，年租金1.5万，但实际上过两三年租金肯定不止1.5万，所以在还完银行的贷款利息之后，未来几年租金会有盈余。

　　此外我们还要考虑这套50万的房子未来涨到60万的可能性有多大，平均下来每年涨2万而已。这个概率应该还是挺大的。

　　所以我们可以锁定60万作为目标额，如果房价短期内上冲到60万，我们就果断提前卖出，锁定收益。

　　把这两项算进来，再把上面的理财投资收入11万算进来，这样的收益远高于持有50万的存款。

　　04，也有可能更高收益，但也有可能会出现亏损

　　上面的预算是一个经验数字，其实不管是股票或者基金，还是这套房子的租金房价，都有可能涨更多，也就是说实际收益率有可能更高。

　　但是我们也要看到现在很多城市的房价出现了下跌，换句话来说，这套50万的房子5年之后也许只值40万，那么就会出现亏损。

　　但是如果给我选择，我还是依然选择房产，而不是存款。过分追求确定性，实际上就牺牲了收益的可能性。

　　很多现值50万的房子，是当年10来20万买下来的，本身就已经赚钱了，所以更能扛风险。投资理财就是在不确定性当中追求更高的收益。

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