房企冲刺:分化加剧保利华夏幸福等销售额降 抓紧抢收

　近日，克而瑞研究院数据显示，在公布了2019年销售目标的52家房企中，包括阳光城(6.610, 0.04,0.61%)、中海地产、世茂房地产、融信中国等在内的11家房企销售目标完成率已经在80%左右，世茂、阳光城等在9月就已经接近实现去年全年的业绩。

　　整体来看，前9个月房企全年销售目标完成率均值为70.77%，相比前8个月整体提升了8.68个百分点。

　　来自中指研究院的数据显示，2019年1?9月，房企销售额TOP20，销售均值为2332.2亿元。其中销售额超3000亿元的房企5家，销售额超2000亿元的企业7家。在第二阵营中，新城控股(32.810, 1.62,5.19%)、华润置地等13家房企销售额超1000亿元。

　　销售额500亿?1000亿元、300亿-500亿元，以及300亿元以下的企业分别为28家、18家、34家，三个梯度企业销售额的均值分别为707.2亿元、423.4亿元、230.3亿元。

　　阳光城今年的目标销售额为1800亿元，目前离完成任务剩下不到300亿元，目标完成率83%以上，完成年内计划压力不大，但该公司在抢收上并没有放松。

　　10月21日，阳光城营销相关人士对时代周报记者表示，现在仍然是冲刺峰顶的时期，在今年最后一个冲刺周期，还是会全力去拼。“在阳光城看来，今年的每一天每一个月都被认为是卖房的好日子。”

　　10月17日，融信集团首席营销官张文龙向时代周报记者表示，正是因为不放松的心态，所以目前销售上的压力会小一点。

　　“今年全公司都很支持营销，也比较好地把握了市场行情，上半年提升利润，下半年力抓回款。”他表示。

　　“但今年的市场行情对于房企的营销总来说，也是压力较大的一年。” 10月18日，某前五强房企营销负责人陈东（化名）对时代周报记者表示，前两年市场环境较好，很多房企已经在这个时间提前完成目标任务。

　　房企市场表现分化明显

　　事实上，今年年初多家房企的负责人便对市场产生忧虑。

　　近日，多家房企的营销负责人向时代周报记者表示，市场后续走势仍然存在较多变数，同时房企的分化会加剧。

　　张文龙认为，销售策略的制定周期比之前更短，房企需要更及时的市场反馈以及更迅速的应变。

　　“行业周期波动越来越短，窗口期稍纵即逝，抓住当下业绩成为我们的主要诉求。”阳光城营销相关人士进一步对时代周报记者称。

　　据该人士分析，今年以来，不同城市的房地产市场呈现出迥异的局面，很多区域的楼市轮动轨迹、波动周期与以往不同。

　　“现在全国房地产市场行情就像天气预报图一样，有雨有晴，但更复杂些。我们的销售政策不会一刀切，抛跑守保，灵活运用，总之随各城市的行，就各个项目的市，同时应对更果敢。”他表示，公司销售的一城一策体现得淋漓精致。

　　10月18日，克而瑞研究中心副总经理杨科伟通过数据和近期一系列实地调研发现，市场总体仍然较好。

　　他告诉时代周报记者，市场多数回归居住、客群依靠刚需和改善住宅，因此高性价比项目仍然热销，但部分城市目前有价无市，甚至降价销售效果也一般。

　　但数据却并不乐观。克而瑞数据显示，2019年9月，29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不及2019年月平均值。

　　事实上，已经有龙头房企出现同比销售下滑的情况。

　　根据保利地产(15.690, -0.09, -0.57%)10月公告，公司9月单月，实现签约金额368.14亿元，同比下降0.18%；实现签约面积271.91万平方米，同比增长14.61%。前9月总计实现签约金额3467.73亿元，距离5000亿元目标依旧有1500亿元的缺口。

　　华夏幸福(29.050, 0.05, 0.17%)的市场销售情况也不容乐观，克而瑞数据显示，2019年前9月，公司全口径销售1004亿元，同比下滑9%。