万能的头条朋友们：房贷提前还清解压还能重新抵押贷款吗？而且、有哪些银行可以做？-随便找财经网

万能的头条朋友们：房贷提前还清解压还能重新抵押贷款吗？而且、有哪些银行可以做？

　　一般来说都是可以的，大部分银行都可以接受申请人用合乎条件的房产做抵押担保贷款，常见的产品种类有个人消费贷款和企业经营贷款，这些都是银行很常见的业务。

　　一、对房产和申请者的要求。

　　1、房产要求。

　　银行对拟用于抵押担保的房产有明确的要求，首要条件就是产权必须清晰，房产不能在抵押状态，未还清欠款的房子银行是不会受理再抵押的，但有些银行可以做信用类的消费贷款，信用类贷款的额度一般要比抵押类的低，而利率却要高上很多。

　　房产年限最好在20年以内，年限太长的房产除非在地段和位置上很有优势，否则在审批上会更加严格。

　　2、个人的要求。

　　申请为个人的一般需要介于18-60周岁之间，需要有稳定的收入，有还本付息的能力，而且需要有良好的信用记录，有明确和合乎要求的贷款目的，所申请的款项可以用于个人消费和企业经营，不能用于房产投资或证券权益类投资。

　　3、企业的要求。

　　企业持续稳健经营的年限要合乎银行要求，比如大部分银行都会要求企业成立2年以上，且有良好的营业收入流水，负债可控，另外申请人和企业的信用记录都要良好。

　　二、常见业务类型

　　1、个人消费抵押贷款。

　　申请人把款项用于个人消费用途，比如用于住房装修、旅游、购车、婚嫁、教育等等途径。

　　2、企业经营抵押贷款。

　　申请人把款项用于企业经营所需，需要有明确的购销用途。

　　三、额度和利率。

　　额度：对于具体的额度，不同的银行的标准会有差别。用于个人消费的类型，一般会参考申请人的年收入，比如有些银行规定所申请的额度不能超过申请人年收入的3倍，且有最高限额。对于限额，住宅类房产除了最高可以贷到评估价的7-8成这条标准以外，还要看具体银行的额度限制情况，很多银行都规定普通客户的额度不能高于50万，而私人银行客户最高可达300万，财富管理客户不高于200万，理财客户不高于100万。而对于企业经营类同样有上限规定，比如有些银行会规定最高不超过1500万，不过这会涉及到具体企业的规模和经营情况以及抵押物的评估，银行会根据风控情况来确定。

　　利率：各家银行会自行根据客户和自身的情况进行调整定价，一般年化利率的范围在5%-7%之间。

　　总的来说，只要还清了贷款，房产也合乎银行的要求，是可以进行个人或者企业类型的抵押贷款的，但具体能否成功，还要看自身或企业的情况能不能满足银行的要求，需要满足要求才可能申请成功。

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