公积金贷款买房和商业贷款买房差距大吗？-随便找财经网

公积金贷款买房和商业贷款买房差距大吗？

　　差距还是很大的，就拿我跟我们对门邻居买房来做比较吧，同样的面积同样的价格，他们用的是公积金贷款，而我们用的是商业贷款，贷款41万，还30年，我们用的是等额本金月供我们是最开始2700多，他们是1900多点，这就是差距，不过听他好像说公积金没办法提前还款，这个我不是很清楚，我们商业贷款是可以还款满一年以后提前还款的，前段时间去还款了，满一年居然还收取违约金，中行10000元是40多点的违约金，这点感觉不是很合理，毕竟满一年我们才还款的

　　公积金贷款买房和商业贷款买房的差距还是很大的，以当前的贷款利率水平来看，利息能相差一倍。

　　我们假设贷款100万元，分30年等额本息还清，来看看公积金贷款和商业贷款之间的利息差距如何。

　　公积金贷款利率水平目前5年期以内是2.75%，5年以上是3.25%，不执行上浮，贷款100万分30年等额本息还清，月供为4352元，利息支付56.7万元。

　　商业贷款基准利率为4.9%，但目前各银行普遍执行利率上浮，上浮幅度为10%-30%不等，我们按上浮20%来计算，同样贷款100万分30年等额本息还清，月供额为5919元，比公积金贷款的月供额高出1567元，利息支付为113万元，比公积金贷款的利息支付高出一倍之多。

　　因此，公积金贷款比商业贷款廉价得多，任何时候，只要能公积金贷款，优选公积金贷款，而且尽量多贷，尽量贷久，因为公积金贷款是市面上最廉价的金融杠杆，是国家的一项优惠政策，不用白不用。

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