如果我想买1000个平方左右的商品房做宾馆，但又没有这么大的资金，怎么众凑好？-随便找财经网

如果我想买1000个平方左右的商品房做宾馆，但又没有这么大的资金，怎么众凑好？

　　买1000㎡商品房做宾馆，并不是个明智的选择，更何况你的资金又不够大，经营投资回报周期太长，回报率太低！除非，未来房价会持续上涨，否则项目将难以实施啊！如果租房，则情况就完全不一样咯！

　　投入的成本

　　假定房价为1.0万元/㎡，则买房需一次性投入1000万元。

　　商品房（毛坯）装修改造（空调、床铺、卫浴等），按面积1500元/㎡算，仅装修就需要150万元。

　　1000㎡，66间客房（平均每间15㎡），至少需2个前台（早晚班）、2个保洁阿姨、1个保安、1个设备维修工（水、电）、1个经理、早餐厨师1人。8个人，工资按平均3500元来算，则每月需2.8万元。

　　其他费用，水、电、被褥清洗、税费等等，每月按3万元计算。

　　宾馆的收入

　　一般来说，宾馆的收入主要还是看地段和消费人群。如果地段好、消费能力高，那么房费可以稍微高一点，否则只能以低价来吸引消费了！

　　再者，宾馆的定位不能太高，要比7天、锦江之星、汉庭、如家等连锁店定价稍微低一点，否则哪有人会入住呢！因此，我们大致可预估一下整体的收入情况：

　　按60%的开房率，每间平均150元（含早餐），则每月房费收入为：150元×66间×30天×60%开房率=17.82万。

　　现如今，钟点房也很流行，按40元/间/2小时来算，20%开房率，此块收入有1.584万元。

　　两者相加，则每月收入有19.4万元，平均每年就能有232.8万元营业收入！

　　项目利润

　　从纯运营的角度来说，每年利润能有：232.8万－69.6万＝163.2万元。装修＋买房的成本，差不多需要7年左右才能回本，周期还是比较长的！而一般宾馆最多5年就得重新装修，这又将会是一大笔开销！

　　如果是租房（50万/年），而非买房的话，每年净利就有113.2万元，装修2年回本。从第三年起，就差不多是纯利润咯！

　　至于说，如何解决资金，买房一次性投入高，难度会比较大；但如果是租房，前期费用只需200万元，找三五个合伙人，自己占股40%以上，事前约定，经营决策由你做主即可（这很重要）！如果，生意确实不错，未来考虑再扩大，还可以寻找其他的合伙人（或者投资人）！

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