reits房地产投资信托基金，我终于当上了房东

一．

今天听到公司新来的实习生跟助理吐槽，在一线漂着好累啊，辛苦搬砖一个月，工资一半给房东。

猴年马月才能实现翻身做房东，坐等收租的滋润生活啊？

也不是没有法子嘛，除了买房出租，其实还有一种方式，能让她当上这个“包租婆”——就是REITs。

REITs也称为房地产投资信托基金，是专门为房地产融资的金融工具。

大白话翻译下，大伙把钱凑一块，交给专业的基金团队去全世界买入并经营房产，所得利润大伙再分红，这样大家都能当上房东了。

我上一次提到它，是在长租公寓的相关文章中。

对盘活长租公寓的资产存量，很有裨益。

许多房企，都在努力摆脱重资产，而走品牌溢价收租的轻资产运营模式。

一来开发商能快速回笼现金流，二来能提高房地产的变现能力及流动性，相比于直接购买房产，投资门槛降低不少呢。

买不起房子的，用少点的钱也能参与玩耍。买不起客厅，还买不起个厕所吗？

在海外，REITs其实已经是运作得蛮成熟的金融投资产品了，市场越成熟越发达。

比如美国、日本、新加坡、香港、澳大利亚……

像美国和香港都有REITS指数，其相关指数基金，就是投资一篮子不同的REITS。

这就相当于，间接持有跨地区的n座商业物业，风险还是较为分散的。

二．

REITs主要投向就是老本行房地产，像公寓、商场、酒店、写字楼等等，底层资产就是地产相关。

它的主要收益来源，是租金收入和房地产升值。

有数据显示，近十年以来全球REITs的总收益率均值为4.9%。

同时按照相关规定，这类基金会把大部分收益都拿出来分红。而这部分就是投资REITs的收益来源，简单说就是以收租为主。

而住房需求是客观存在的，这是其一，即便是08年的房地产泡沫，收入也很快就回复正常水平了。

经济再不好，只要没丢了工作，该租房还是得租房。

REITs本身不带来税收负担，这是其二，部分地区还会给予REITs或者类REITs产品提供税收优惠，挺爽了。

但我要泼盆冷水，目前国内还没有真正的REITs上市。