冯仑：今后要担心的不是房价过高！-随便找财经网

冯仑：今后要担心的不是房价过高！

　　看到新闻就有点想笑啊……京沪永远涨？世界上那个地方房价会永远涨？你不是傻？京沪房价现在和纽约持平，中国人均居住面积是香港2.7倍，是韩国2.2倍中国居民负债率接近警戒值（负债就是m2意味着以后中国不能再随意放水，所以我们要去杠杆）负债越高对利率越敏感，而利率在美联储手里，美国加息中国不加就会汇率崩，这个也是一个方面的问题了。

　　如果我们去看历史资料，会发现早在 1989 年 2 月份，《人民日报》就写了第一篇文章来谈调控房价。那时候北京房价是多少钱？2500 元不到。结果大家关注了 30 年以后，北京的房价平均在 5 万左右，人均住房面积是 35 平米左右，多数人都住进了新房。所以反过来看，如果‘房价’是个问题，在 2500 块钱的时候就该停下来。

　　目前来说的话，北京房价和纽约持平，中国居民负债率接近临界值（负债就是m2意味着以后不能再印钱h放水），人均居住面积排世界第三是香港2.7倍，韩国2.2倍，人口逆增长，00后比80后少了八千万，种种迹象表面房地产已经不具备投资价值，马云说将来房子白菜价是对的。

　　想一下人口老龄化。年青人数量减少。加上高房价造成的避孕效应。加上房地产业大跃进，短期内造成的住房套数猛增。十三亿人盖了够四十亿人住的房子。所以不是房价跌的问题，而是偏远地区的房子必须炸掉的问题。

　　不得不说，中国的房地产真的是畸形，大家的朋友圈应该都能收到一些中介天天喊着要涨价吧？这些人遇人就说房子要涨价，天天在朋友圈喊涨价，因为买一套房子能拿很多提成，国人又喜欢跟风，造成目前的市场状况，现在基本农民工都买了房了，你们说房子还能怎么涨？指望控制房价？别搞笑了，那是在控制不能下跌。

　　正是因为过低的房价，导致了房子卖不出去，房子卖不出去，就会房子的租金上涨，想买个房子，可以住又可以收点租金，还是一辈子付租金？再说经济发展大城市房价增长是发展趋势，不然怎么称为是大城市，房价还是要顺从经济发展的趋势，如果真的都降下来，而且还降很多，无异于是掩耳，自欺欺人。

　　随着中国人意识的觉醒，人口增长越来越慢，甚至会负增长，但是房子却是越来越多，所以他说的也不是没有道理，但问题是，以后的房价，跟我们有什么关系，我们又不能等到那个时候才买房。

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