万科董事长郁亮内部讲话说，我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业，这怎么理解？-随便找财经网

万科董事长郁亮内部讲话说，我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业，这怎么理解？

　　单看这句话，万科董事长郁亮似乎像是在炫耀公司主业——房地产行业最赚钱，但速读君在通读了讲话全文后发现，这完全是在断章取义。

　　因为在郁亮说完上述言论后，他接着说了这么一段话：“尽管房地产行业还不错，但是不代表我们未来还能靠吃这口饭活下去，所以我们必须要做新业务。做新业务的时候，让赚大钱的人去赚小钱，难度太大。”

　　所以郁亮实际上想表达的观点是，哪怕其他行业暂时没有房地产行业这么赚钱，但万科还是必须要去尝试、去转型，因为房地产行业、特别是房地产开发，未来赚钱的难度会越来越大。

　　郁亮做出这个判断，是基于经济大势和人口结构。所谓经济大势，是指经济的“L”型走势尚未探底，且探底后谁也不知道这一横会持续多久；所谓人口结构，是指90后比80后人口少4100万，00后又比90后3100万，新出生人口在持续减少。

　　在郁亮看来，经济大势和人口结构比宏观调控政策对房地产行业的影响更大、更长远。因为宏观调控政策的影响差不多2-3年，但经济大势和人口结构问题将10-20年。

　　当然，身为行业龙头的掌门人，郁亮也认为，尽管困难重重，但房地产行业未来还是有机会的，这个机会便是“都市圈化”。速读君觉得，也就是“城市集群”，用区域内多个城市的联动，促进经济发展和财富增长。

　　郁亮提到了粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀一体化以及中心城市都市圈等区域，在速读君看来，这是龙头房企在给大家指明了未来5-10年买房的大致方向。

　　有困难也有机会，但郁亮最发愁的，速读君觉得还是万科的转型缺乏方向、不够成功，因为他自己也说，“到今天为止，坦率而言，似乎没有什么特别成功的转型案例。”

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