小升初，我想看看学区房-随便找财经网

小升初，我想看看学区房

　　9月开学季，也是不少家长的忧心季。

　　对于不少6年级的家长来说，小升初选择学校是当下家庭急需解决的问题。为了能给孩子提供良好的教学环境，不少家长已经开始换房。由此而来，就出现了学区房和学位房两个概念，一字之差，却相差甚远，那么它们到底有何不同呢？掌柜今天就来聊聊。

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　　同样是房，学区学位谁高谁低？

　　网上经常有网友调侃：这年头学历不值钱，但学区房值钱！那么学区房究竟为何值钱呢？

　　对掌柜来讲，学区房从某种意义上讲就是是房地产市场的衍生品。教育部门根据入学生源划分出来的学区范围内的学生，可以通过义务教育免试就近入学，而在这个范围内的物业、房产就叫做学区房。也就是说一些所谓的“好”的优质中小学并不是每个人都有机会上，想上学就要有个“门票”。而这个“门票”就是学区房。

　　那么关系到子女就学问题，学区房值得大家投资吗？

　　同样都是房子，一个有学区一个没学区，价格都能溢价20%乃至更高。单从这点看投资学区房似乎是个不错的选择，但考虑到政策的不确定性，学区房的投资回报率还真不见的就高。现在不少地区都在收紧学区房的入学政策，开始采取向前延长时限或者向后延长时限的办法。什么意思呢？

　　也就是说家里的孩子要想入学要么需要在入学前就在该学区房居住若干年（也许2年，也许3年也许更多，看政策），要么就是在入学若干年后才允许再增加一个入学名额。（PS：也就是说在这若干年里，学区房的“价值”将会得到限制，只有到期，房子才能恢复学区的属性，而到时候所谓的“学区房”又价值几何谁都不知道。。。）

　　再者，学区房是有一地政府所划分，范围并不是固定不变的，倘若房子在购买后学区范围有所调整，那你只能欲哭无泪了。

　　说完学区房，我们再来看看学位房。学位房是在购房合同中写了赠送入学学位的（学区房是没有的），所以这种房子买了基本就有学位。当然也不排除学校名额有限，供过于求的现象。

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　　购买学区房、学位房，你需要注意什么？

　　1、学区房不一定有学位，一切以合同为准

　　买房前置业顾问会告诉你房子南北通透，大三房朝南，是XXX学校的学区房。物美价廉，心动马上行动，但是果真如此吗？

　　为了避免大家高价购买学区房的却不能入学的现象发生，掌柜介意大家在购买学区房时看清楚购房合同，毕竟口说无凭，我们讲究个真凭实据——相关情况大家还可以在购房前向学校及教育局等机构多加咨询。切勿头脑发热丢了血汗钱。

　　2、时效性问题，是否有在读学生？

　　无论是学区房还是学位房，数量都有限，僧多粥少，因此不少家长把注意力转向了入二手学位房。在购买二手学位房时大家要注意一个很现实的问题就是是否有在读学生？“学位”是否在政策限制期内。如果已有在读学生，几年后才能有新的入学资格，大家就要考虑这套学位房是否值得购买了。

　　3、入学学位是否有数量限制

　　有些开发商虽然拿到了学位资格，但是也存在学校规定一家庭只能有一个孩子可以上区域内学校的。所以掌柜还是那句话大家在购房前一定要把购房合同看清楚，了解清楚。

　　4、购房后，子女户口应尽早落户

　　在二手房交易过程中一般都是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。因此，在购房前大家就需要和原房东谈妥户口迁出的时间问题。切勿出现无法办理迁入手续，影响孩子就读学校的尴尬局面。

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