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房租和房价吵得很热闹，长租公寓直接戳穿了房价房租背离的皇帝新装，让继续装下去越来越难。现在房价对应租金收益率非常低，长租公寓是要来赚钱的，就算早期靠资本市场贴钱，靠目前房租水平也无法维持运转。
原先的想法是房价继续高可以卖地，房租继续低可以维持基本衣食住行和稳定，但现在不行了，长租公寓把房价房租背离给暴露出来了。没有大量廉租房情况下，让房租市场化是给自己埋雷，是脱自己裤子丢人。
房价房租背离只存在于一种情况，那就是房价不断涨，上涨收益代替了资金成本和低廉房租差额。这里租售比类似企业市盈率，只有成长性好的企业，才有高市盈率，否则就要估值回调。
现在遏制住不涨了，资产价格收益失去了，市盈率就要回调，要么房价降低，让银行和居民杠杆爆掉，要么房租上涨，然物价和实体爆掉，本来实体就萎靡消费下滑，再来个超级地租是要命呢。即使是现在严控房价不涨，也来不及了，因为已经畸形了，炒高房价那一天就应该想到这个结局。
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