发布时间:2018-08-11 09:23:12 文章来源:互联网
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农村房子可以抵押贷款吗?农村房子抵押贷款需要什么资料?

  农村房子可以抵押贷款吗?一般情况下是不行,但有地方村委把部分集体转为国有,村民在国有土地上建房,《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全,是可办抵押贷款。农村房子抵押贷款需要什么资料?

  农村房子抵押贷款所需资料:

  1、土地使用证;

  2、村委会证明;

  3、工程预算书,所购材料发票收据;

  4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证;

  5、借款人夫妻双方身份证、结婚证;

  6、抵押物评估报告;

  7、借款人双方收入证明;

  8、借款人存折复印件;

  9、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。

  农村房子抵押贷款的流程

  1、递交资料、提出申请;

  2、等待银行调查、审批;

  3、与贷款银行签订贷款合同等法律文件;

  4、办理抵押登记及购买保险;

  5、银行发放贷款;

  6、贷款人按合同约定按期还款;

  7、结清贷款,注销抵押登记。

  农村房子贷款期限以及额度

  1.农村房子贷款额度不高于公积金贷款额度;贷款方式为抵押,贷款不超总费用的60%,同时,不高于房屋评估价的60%;农村房子贷款担保方式为保证的,不可超房屋总建造费用的50%。

  2.贷款期限不超20年,且不超,借款人的法定退休年龄。

      这些房子不能办理房产抵押贷款:

  1、公益用途房屋

  据有关规定:学校、幼儿园、医院等为公益设施,不属事业单位、社会团体和个人,因此不得抵押。

  2、小产权房

  小产权房,仅有使用权,但没房产证。银行不受理抵押贷款。

  3、未结清贷款的房子

  在首次抵押贷款时,银行已有房产的他项权利。在法律上不允许两家银行获同一房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4、房龄太久、面积过小的二手房

  银行对二手房抵押贷款的条件苛刻,大多限在房龄和面积上。房龄在20年以上,50平以下的二手房,多数银行不予放贷。

  5、未满5年的经济适用房

  未满5年不允交易,银行无法取得他项权证,不能办抵押贷款。

  6、部分公房

  无法提供购房合同、购房协议或央产房上市证明,也无法抵押贷款。

  7、文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物、有纪念意义的建筑物不得抵押。

  8、违章建筑

  违章建筑物、临时建筑物不得抵押。

  9、权属有争议的房子

  权属有争议或被查封、扣押、监管以及其他限制的房子,不得抵押。

  10、拆迁范围内的房子

  已被列入拆迁范围的房产不得抵押。

  总而言之,农村房子抵押贷款一般的城市楼房抵押贷款不一样,农村房子抵押贷款的时候准备的材料较多。除此之外,还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

  

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