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新华社的提醒很有必要，不过有马后炮之嫌。近年来三四线房地产集体升温，让人感到意外。从理论上来说，三四线城市是人口流出地，房地产应该是供大于求的，可现实为什么会倒转呢？我认为有以下几个原因：
一是地方的棚改和城市化政策推动。现在三四线城市哪里都在搞大拆迁，大开发，而居民拆迁以货币补偿为主，直接推高了房价。你想，购一套新商品房市场价一万五每平米，而拆迁补偿就有每平米一万二三的收入，拆迁户谁家不都是拿到了几套房的补偿款，拿了钱自然买房。供需关系影响下，所以拆迁力度越大的城市，房价涨得越快。
二是民工回潮。现在外出打工的人越来越少，即使外出一段时间赚了钱他们也会回家置业。有两个原因：首先是一线城市房价太高民工承受不起；其次是乡土观念，为了孩子的教育，需要置业。民工回潮导致地方房产供应不足，也是导致房价上涨的原因之一。
三是大城市外溢。很多在一线城市打工的人，买不起大城市的房，于是纷纷到交通比较方便的大城市周边的县城置业，直接推高了当地房价。
从长期来看，三四线房价的上涨是经不起考验的，因为不管怎么说还是人口流出地，到了一定阶段一定会是供大于求。因此新华社提醒风险是对的，不过如何抑制住地方的冲动卖地，可是一个系统性的大工程。
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