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这是两码事儿。
马云说的“十年之后，房价如葱”，有两个概念在里面。
一个概念是，经过十年持续高速发展，中国房地产开发进入从黄金年代、到现在白银时期。十年之后，中国房地产市场最终进入黄铜时期。这儿我们不说货币、土地等宏观原因，只是从市场需求端来分析。
那时候房价不会再有大幅上涨，因为市场上开发的房地产已经基本上满足了居民需求，炒房者也已经离开市场。这是一个基础因素。要知道，中国的城镇化率，每年以1%的速度上涨，十年以后城镇化已经接近70%，城镇化初步完成。
其次，十年之后，在中国经济继续保持中高速发展的情况下，居民购买力也有了大幅提高。前面20年中国房价上涨，既有补足历史欠账多因素，也有居民收入暴涨的因素，这两方面原因都是重要原因。
因为之前国内没有商业地产，都是货币分房，民间积累了庞大的需求没办法释放，一直到1998年房地产改革这部分购买力才逐渐释放出来，这就是补足历史欠账多因素。而现在，补足历史欠账已经基本完成，以后就是居民收入增长、经济发展，与房地产之间的博弈。
所以马云说的是很有道理的。
马明哲不断收割房地产，这是从产业投资角度考量。平安是中国最大的非国有企业，实力雄厚。但雄厚的实力，也需要有优质的项目可以投资，房地产显然是一个吸金利器，能够给平安海量的投资资金带来更好的效益。这个效益就在于规模化带来的成本降低与收益增加。
从房地产产业发展的特点来说，中小型房地产数量逐渐减少，这是市场竞争的结果。而目前，中国房地产市场主要资源，正在向头部企业集中，包括万科、碧桂园、恒大等。
平安集团的最大优势在于资金实力。马明哲利用平安集团的资金实力与优势，可以低价整合中小型房企，从而实现向大型开放式房企集中，最终实现产业规模优势，以及成本优势，实现超额收益。
不同的概念，一定要分清。
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