楼市“混乱”中纠偏! 任志强放话: 房地产还有20年红利

2018年上半年，全国楼市依旧喧嚣、躁动，至今从没有那个产业比房地产更能赚取眼球。即便如比特币、区块链等炙手可热，疯狂至极，但论现实回报率，房地产依旧独步天下，留给我们的更多是对当前异常吸金但产业扭曲的不断反思。

“房住不炒”大基调已定，但在一二线城市频现抢人大战，尤其是新一线、二线的新政下，抢人演化成了抢房，才有12城被住建部集体约谈。当前，多重利空叠加，比如棚货币化放缓、开发商融资持续收紧，商业贷款利率不断提高及放款周期持续延后，第三波调控来袭。据报道，绿城、碧桂园等一线房企要求加快出货、提升回款率。

作为浸淫行业几十年的地产大腕，他们又会这么说？开发商往何处去？购房者如何作出理性判断？

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行业篇：三驾马车拉不动，房地产一枝独秀

1、“消费、出口和投资”三架马车均疲软。其中，5月社会消费零售总额同比增幅创下15年来新低。

2、全国住宅、商办库存均处于阶段性低位，且中央官媒已表态全国“去库存”落幕。这意味着什么？刺激性宽松购房结束！

3、三四线城市成交增速回落明显，二线城市供求比最坚挺，在供应收缩之下，多个一二线城市“市场承接能力”仍然强劲。

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政策篇：调控着力点转移“三四线”

据相关媒体统计，2018年各地出台的调控政策多达120次，从具体调控政策来看，三四线城市如宁波等地，新增限购限售等政策，一二线城市如成都则进行了调控升级。调控基调依旧以限购、限售、限制、企业购房、以家庭为单位增加限制条件等。

觅窝认为，整个上半年，诚如独立经济学家马光远日前所言，2018年楼市处于“混乱”状态，不少城市新政策“互博”、冲销，导致越调控气氛越火爆，导致12个重点城市被集中约谈。

三四线之所以被集中纳入调控，是因为肇始于2015年全国去库存运动，动力源就是棚改货币化，如今这成了罪魁祸首，当然了也有一二线调控溢出效应的持续影响。

随着棚改货币化势头被打压，以及房地产贷款利率大幅提升和放贷周期进一步放缓，全国楼市将迎来整体性降温。

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地产大咖说 ：乐观还是谨慎？

任志强