棚改本来是一种精准扶贫，最后做成了纯粹的涨价去库存的地产游戏-随便找财经网

棚改本来是一种精准扶贫，最后做成了纯粹的涨价去库存的地产游戏

关于棚改信息归总(网络）：棚改本来是一种精准扶贫，最后做成了纯粹的涨价去库存的地产游戏，央地博弈另一个典范。棚改是一种放水，是三四线房价上涨之源，一线不涨看来是棚改不够。现在上面对棚改刺激房价不满意，认为货币化安置已经是推高房地产价格的元凶，尴尬了房住不超。

棚改是这么回事：央行通过抵押补充贷款（PSL）把钱给国开行和农发行，地方政府再把钱给棚改区居民，换来棚改土地。棚改居民没地方住，跑去买商品房，开发商的库存减少，再把卖房的钱拿去拍地，地方政府拿到土地出让的钱还掉国开行和农发行的贷款，形成一个闭环。

这个循环就像一个超级发动机，即使安装在五菱车上，也能在秋明山上轻松弯道超越有着神力的GTR。在三四线这堆固定资产上，没有因为时间的流逝而折旧，反而焕发了青春活力，房价噌噌噌往上涨。那些空城里的砖块要保住去库存的胜利果实挑战很大，但保住了，那工具箱里又多了一个诺贝尔经济学奖级别的神器，可以给世界经济开药方。

棚改式放水：三四线房价暴涨之源。2017年全年商品房住宅销售面积同比增速为5.27%，累计新增房地产住宅销售14.48亿平方米，预计棚改货币化率达60%，按每套90平米计算，棚改货币化贡献了约3.28亿平方米，约占17年新增住宅销售的22.6%，去年卖的新房超过五分之一是货币化安置消耗的。

棚改现状：中央对棚改有一定看法。国开行才将审批权限收回，主要是出于两方面的考量：一是，这两年国开行分行在审批时，违规现象严重，国开行总行担心后期的风险隐患就比较多；第二点是，中央对棚改有一定的看法，棚改的货币化推高了房价，中央对这个有一个严谨的考量。该负责人进一步表示，货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一，此后货币化安置的比例会受到一定的限制。

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