发布时间:2017-08-29 11:02:20 文章来源:互联网
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《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》深度解读

    事情又有新变化:杭州与中央的步调一致极了。
 
    我们说的是「租售并举」,具体说应该是政府怎样有效增加租赁住房;更具体说,是政府如何在增加租赁住房的同时,不损伤可售商品房的正常供应量。
 
    昨天(8月28日),国土部与住建部一起公布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。而在三天前(8月25日),杭州就已经在其《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案(征求意见稿)》中明确提出「积极探索村集体10%留用地上建设租赁住房」。
 
    这些文件看起来很费解?其实我们不用管这些文件到底是什么意思,只需要记住:如果真这么做,租赁住房可以增加很多很多,并且不会影响可售商品房的正常供应量,对于要买房子的人来说理论上是好事。
 
    杭州前脚才发征求意见稿,中央部门就公布了试点方案;所以说,杭州与中央的步调一致极了。更值得一说的是,已经实行多年的「村集体10%留用地」制度,是杭州的一项创新;在如今中央大力推进「租售并举」战略的新形势下,「村集体10%留用地」很可能发挥更大的作用。
 
    弄得好的话,杭州提出的「积极探索村集体10%留用地上建设租赁住」,会成为「租售并举」时代的一个破题样本。
 
    所以,我们还是得来科普一下什么是「村集体10%留用地」。
 
   
 
    我们通常把它简称为「村留地」,它当然属于国土部和住建部文件中所说的「集体建设用地」。
 
    杭州对集体建设用地的利用,算是在全国当中走在前列的。农村土地被征为国有建设用地后,失地农民虽然一次性获得了货币安置或实物安置,但长久的收益怎么保障?杭州的办法是,留下10%的土地,仍然归村民集体所有。
 
    但是,土地不开发,是没什么价值的。所以,留下的这10%土地,也可以像正常的房地产那样开发,但盖出来的房子不能卖光:只能卖49%,51%是绝对不允许卖的;这51%的房子所产生的源源不断的租金,可以持续分给村民,让他们每年都可以分到钱。
 

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