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房子即产权人。四十年以后的公寓归房主所有，房产权还是房主的，到期后可以自动续约，继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用时间。

是的，还是自己的。原因在于买的公寓是一手房。公寓土地使用权五十年，四十年过后还有十年土地使用权，产权不变。如果买了二手房，已使用了十年，40年后只是土地使用权到期，房子依然是自己的。

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