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不动产抵押是指在房屋所有权人的同意下，将该房产权利作为借款的抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。当房屋所有权人在银行贷款后，银行会要求所有权人提供该房屋的不动产证作为抵押物，并制定一份抵押合同，将该房屋所有权人的权利质押给银行作为担保。

不动产证是由房地产登记部门颁发的证明产权人对该房产享有合法所有权的证件，也是不动产交易过程中必须的证明文件。当房产所有权人使用房产作为抵押物向银行贷款时，银行会通过对不动产证的押留，确保该房产所有权人在还清借款本息后才能重新取回不动产证，同时也确保银行在借款人无法按时还款时可以依据通过抵押合同的约定进行处置。

说明这个房子在抵押状态中

房产证抵押查询方式是房产局查询：若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。意思就是房产证是抵押的状态。或是说没有解押。

人们在日常生活中向银行按揭贷款购买的房屋，业主因为种种原因需要出售该房屋时。是可以与购房者共同到按揭银行和不动产管理部门办理不动产转移抵押按揭的。买卖双方交清相关税费以后办理不动产过户手续。新的购房人继续偿还银行原业主剩余的按揭贷款。

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