购房贷款后房贷未结清如何处理

购房贷款后房贷未结清如何处理的呢？

以按揭形式购买了一套房子，现在想转让出去，但产权证在银行，因此想咨询一下，我的房子能否转让，需要办理什么手续?

回答：按揭购房后再转让，从理论上是可以的，但在操作中有几个问题需要注意，而且需办理相应的手续。

一、按揭所购房产是否办理抵押登记?

根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。

具体到银行利率的问题，如果房产抵押尚未办理，陈先生则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非陈先生先行偿还全部贷款。