按揭转抵押是什么意思(预抵押转现抵押是什么意思)

很多朋友对于按揭转抵押是什么意思和预抵押转现抵押是什么意思不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

预抵押转现抵押是什么意思

预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。

在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

最新房贷按揭银行抵押流程是什么做了担保人还可以申请贷款吗

你的问题其实可以从后往前回答，第一问，首先做了担保人当然可以申请贷款，只是银行信贷客户经理在做调查时会把你为他人担保的金额作为抵扣项从你的资产测算中扣除，也就是说你的资产负债比增高了，影响了你的贷款通过率，如果你担保的贷款进入了不良，那么你这比房贷的通过率就更低了。第二问，最新房贷抵押流程，前提是你的房贷审批通过了，然后银行方会根据合同条款由你自己或者委托开发商去不动产登记中心做不动产抵押登记手续。如果你本人确定没时间，可以申请公证，委托他人办理。办理成功后你会拿到你自己按揭房屋的不动产权证，只不过上面会写上已抵押，并盖章确认，而银行方呢，保存的是抵押权证，代表你的房屋在按揭贷款还完前，一切权利归属于银行方，然后银行根据抵押权证放款到开发商账户，希望帮到你。

为什么我按揭车辆还贷款几个月后叫我办抵押

因为我本身也是在银行办理汽车贷款业务的，所以对这个情况还是比较了解的，因为我自己也经历过这种事情。

对于这种事情呢，我觉得有以下几个因素会导致这种事情发生。

我现在就在银行里面办汽车贷款业务，也经常联系客户办理抵押。像很久之后再让客户办抵押这种情况，我也经常干。主要是因为这次疫情有很多车管所都没办法上牌，导致无法用产权证去车管所办理汽车抵押。

还有就是疫情期间好多工作都没办法正常开始。像年前的客户贷款已经放下来了，卡也寄给客户了，然后过年的时候突然爆发疫情。在家里待了一个多月，上来之后也需要处理各种事务，一时半会没有办法去联系客户办理抵押。而且那时候车管所上牌的工作也没有完全恢复，只是零零散散的上了一些牌照。

也有一些上牌的地方办理的速度特别慢。像绍兴、江西都需要30天以上的时间去上牌。这也导致了办理抵押的时间被拖长。

72小时法则，就是说明一件事情，如果在三天之内没有去办的话，就容易一直拖延下去。像一个客户，因为上牌需要上三四天那就很容易遗忘了这个客户。等到上面领导催抵押的时候。才突然想起客户没有去办理抵押，所以也就出现了几个月之后再催客户办理抵押的情况。

因为每天都需要接蛮多的贷款客户，你签完一个客户之后。一般只会注意到她放了款。在之后的抵押资料收取就会容易忘掉，因为每天都会有新的客户出现，每个客户也都要去放款啊，一大堆的事情。

等到上面查抵押情况的时候。才会统一打电话给客户，让客户去办理抵押。

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