目前恒大，绿地债务风险如何(为什么武汉绿地606不动工了)

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为什么武汉绿地606不动工了

大家好，欢迎关注头条号：牛仔交通旅游，作为一名长期生活在武汉的人，每天也会经过这个地方，我想说的是现在绿地606并没有停工，一直都在建设中，每天都看到有工程车出入，可能是因为前一段时间是春节，建筑工人放假休息，才会给人感觉停工的假象。据悉，606大厦最后设计高度为636米，是全国第一和世界第二高楼，现在已经建设到了500多米，位于武昌区和平大道，临近建设中的地铁5号线三角路站，在武汉，距离很远就能够看到这栋楼，据说于2019年底完工。届时，将成为武汉的一张新的城市名片。

绿地606大厦效果图↓

建设中的绿地606大厦↓

绿地606大厦位置图↓

徐州绿地集团现状

根据绿地集团三季报显示，绿地集团整体经营情况保持稳定，净利润、现金流、销售额等指标均回稳向好，负债率和成本支出进一步降低，为未来发展提供了扎实基础。

如何看待绿地30亿接盘中民投董家渡地块

2月14日晚，绿地控股公告，收购中民外滩房地产开发有限公司50%股权及相应债权（中民投董家渡项目），交易价格为121亿元。

中民投3000亿资产里，董家渡项目被认为是最值钱的核心资产之一。中民投于2014年11月联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿元拿下董家渡项目，每亩1.3亿成为当时全国地王。中民投及子公司持有项目公司95%的股权。但2017年6月，中民投将45%的股份转让予安信信托用于融资。此次中民投出让的是董家渡项目剩余50%的股权，这部分股权成交价格为121亿元。

有媒体称从2018年12月开始，中民投询价多个地产行业大佬，试图以160亿元的价格卖掉董家渡地块未果。而安信信托2017年通过信托计划募资240亿元，其中优先级180亿元、劣后级60亿元，获得该项目公司45%的股权。如果属实，说明中民投此次以121亿元甩卖董家渡项目，折了五价，几乎是断臂求生。2月14日，中民投总裁吕本献表示，公司开始正视当前遇到的流动性困难，正通过引入战略投资者、加快退出不符合战略转型方向的项目等举措来解决问题。间接说明了问题的严峻。

中民投债务问题暴露于30亿私募债“16民生投资PPN001”于1月29日到期后，出现“技术性违约”。由于传闻这笔资金比某银行转走，2月11日，中民投发行的公司债“17中民G1”盘中大跌，跌幅逾30%，作为AAA级债券甚至低于面值60%以上，实在难以置信，这也反映了投资者的心理。次日，中民投申请在上交所上市的“17中民G1”、“18中民G1”、“18中民G2”，自2月12日起暂停竞价系统交易。

中民投公开信息，2018年三季度末，公司总资产3108亿元，总负债2327.9亿元。资产负债率约74.9%。至2018年三季度末中民投的流动负债合计1443亿元，非流动负债合计884.6亿元；一年内到期的非流动负债金额约429.8亿元。虽然净资产仍然有800亿，但是当务之急是陆续到期的债务，转让董家渡项目并立即收到绿地52亿首笔款虽然可以缓解30亿元的“16民生投资PPN001”，但是未来肯定会继续出售资产，缓解整体债务压力。不过中民投目前的资产质量，如果极速处置资产，显然这种过快处置会对债权人不利，因此未来有关方面估计会出面协调，如债务展期等。下面来干货了，首先声明，以下只是个人根据历史上同类公司的走向来判断，不代表对中民投资产价值的任何判断。

虽然某方面称17中民G1目前36.65元价格是因为个别到期的基金产品被动减持导致筹码到二级市场抛售导致连锁反应。但是从过去二级市场博弈的情况来看，跌到30多元的债券，虽然也有最终足额兑付，但是实际上目前已经出现过的债券最终得到全额兑付的少数。因此这至少说明了投资者对该债券的最终兑付的预估，虽然可能存在偏差，但是历史上最终兑付比例和债券的价格还是有很强的正相关的。这可以算是一种尺度，当然选择对三只债券停牌，可能考虑到这个问题，也有避免在处置资产的时候导致债券价格大幅波动给投资者造成损失。总之，目前的交易价格已经很能说明问题了。

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