二手房交易流程及费用(2021年郑州二手房过户流程及费用)

大家好，今天小编来为大家解答二手房交易流程及费用这个问题，2021年郑州二手房过户流程及费用很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

2021年二手房交易流程

2021二手房买卖流程：签订合同、办理贷款手续、办理交易过户、办理土地证过户、户口迁出、房屋交验，费用结清。

以下是关于二手房买卖的详细介绍：

1、签订合同：

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。

2、办理贷款手续：

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件，若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同、产权证及土地证。

3、办理交易过户：

(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。

4、办理土地证过户：

买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件，银行放款到卖方账户。

5、户口迁出、房屋交验，费用结清：

水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

2021年郑州二手房过户流程及费用

二手房交易流程：

（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）：

首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息;

（步骤二）实地考察看房，确定购房意向;

（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节;

（步骤四）签订买卖合同;

（步骤五）办理贷款手续、支付首款;

（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割;

（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款），交易完成每月还贷。

收费标准：

1、交易手续费；

2、登记费：80元/套，由买方交纳；

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元；

4、印花税：5元/本（由买方交纳）；

5、契税：由买方交纳，90平以下（不含90平）：总房款×1%；90~144平（不含144）：总房款×2%；二套房或144平以上（含144）：总房款×4%；

6、营业税：5年内：总房款×5.6%或差额×20%，5年以上：免税。

上海房屋买卖流程及各项费用

一、申请登记程序：

1，调档：开新购房证明(身份证，户口本，结婚证/单身的要开单身证明原件2张)

2，打交易申请表

3，配图(测绘窗口)—提交资料(受理窗口)—交费领证(发证大厅)。

二、配图查验资料：

1、房屋所有权证;

2、存量房买卖合同。

非成套房屋应提交买方身份证复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。

3、其它相关资料。

三、资金托管提交资料：

1、存量房买卖合同复印件(查验原件);

2、房屋所有权证、国有土地使用权证;

3、买卖双方身份证复印件(查验原件);

4、买卖双方结算账户(银行借记卡)。

四、登记提交资料：

1、房屋权属登记申请书(转移类);

2、房屋所有权证;

3、房屋分层分户平面图;

4、买卖双方的身份证件复印件(查验原件);

5、南京市存量房买卖合同;

6、资金托管存款凭证(第二联);

7、委托书(卖方不能亲自到场办理时出具公证书及受托人身份证件复印件，查验原件);

8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);

9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);

10、其它证件、证明。

备注：1、第8、9项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;2、直系亲属间房屋转让、司法裁定、拍卖、共有人间份额转让、企事业单位等非自然人转让或受让房产的，可取消第6项资料。

五、收费标准：

1、住宅：登记费：80元/套;配图费：20元/证;

转让手续费：交易双方各3元/平方米;房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。

2、非住宅：登记费：550元/证;配图费：20元/证;

转让手续费：交易双方各5元/平方米。

六、工作时限：

自登记受理后次日起，10个工作日

关于二手房交易流程及费用到此分享完毕，希望能帮助到您。