房贷利率怎么计算公式(房贷利率是怎么算的)

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房贷利率是怎么算的

支付宝上面的理财小工具就可以算，有公积金贷款和商业贷款之分，按自己的实际情况选择直接可以算出来，当然这种类似的小工具网上有很多，我个人用过“房天下”app里的房贷计算器，包括月供，交房时各种契税等都可以算出来，挺好用的，推荐给你。当然需要注意的是，不管那个计算器算出来的跟银行实际扣款数额不一定相同，只是作为参考而已，因为银行有自己的一套计算方式，但相差也不会太大。比如我算的月还款额是2323.70，实际每月扣款2308.72。

请问各位大佬，房贷利率怎么算的，可以说的简单易懂一点吗

房贷利率在今年10.8号之后采用的LPR加点模式。

在10.8号之前采用的是基准利率，目前基准利率是4.9%，一线城市北上广深利率最低，在最近两年基准利率普遍上浮的情况下，一线城市房贷利率普遍只上浮了10%实际利率就是4.9+4.9*10%=5.39

二线城市房贷利率普遍上浮15%，实际利率就是

4.9+4.9*15%=5.635

三线以下城市包含三线房贷利率普遍上浮20%，实际利率就是4.9+4.9*20%=5.88%

虽然现在实行LPR加点，LPR之前为4.85%，但实际新版的LPR利率还是按照之前的基准利率上浮的结果在加点。

一线城市房贷利率就是4.85%+(0.5-0.6之间)也就是5.35%-5.45%之间

二线城市房贷利率就是4.85%+(0.75-0.85)也就是5.6%-5.7%之间

三线城市房贷利率就是4.85%+(1-1.05)也就是

5.85%-5.9%之间

另外由于LPR每月报价，本月从4.85%基数下调到了4.8%但实际房贷利率目前并没有变化，上面的加点调高了0.05%实际房贷利率还是我上面发的范围。

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