发布时间:2024-02-02 13:12:55 文章来源:互联网
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房贷计算器2020最新计算器(一共多少利息)

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60万房贷(利率5.88)刚还一年多,想提前还30万是否划算

60万的房贷,利率5.88,还了一年多,看看提前还款是否划算?

那么就(取还款2年/即24期为例)来计算一下:

1、等额本息的还款方式,贷款60万,贷款周期30年,利率5.88。

(1)月供:3551.14元,两年共计还款金额为:85227.36元;

(2)已偿还本金:15524.36元;

(3)已偿还利息:69703元;

(4)剩余本金:584475.55

简单的来说就是,贷了60万,两年还的贷款总共约8.52万元,其中利息约6.97万元,但实际还掉的本金约1.55万元,提前还款还需要一次性还完约58.45万元。

换句话说就是你贷了60万,两年的总利息是6.97万,两年贷款所花费的总成本是66.97万元。

2、等额本金的还款方式,贷款60万,贷款周期30年,利率5.88。

(1)月供:第一期4606.67元递减至第二十四期4418.84元,两年共计还款金额为:108306.1元;

(2)已偿还本金:40000.08元;

(3)已偿还利息:68306元;

(4)剩余本金:560000元

简单的来说:贷款60万,本金还了4万,利息还了6.83万元,剩余本金还需要一次性偿还56万元;

换句话说就是,两年的贷款成本总额约为66.83万元。

通过以上两种不同的还款方式的结果来看,对于短期提前还款的差异不大!

针对提问者:“想提前还30万是否划算?”

答:对于想提前还款部分金额,在利率不变的前提下,提前偿还部分房贷意义不大,仅仅是降低了月供压力而已!

如果资金没有其他用途的情况下,提前还款部分房贷也不是不可以,但考虑通货膨胀的因素,或资金有另做他用的打算的,同时月供压力没问题的基础上,可以不考虑提前偿还部分房贷。

党费收缴标准2020如何计算

1、2020年党费收缴标准,相对固定的、经常性的工资收入(税后)每月3000元(含)以下的按0.5%,3000-5000元(含)的按1%,5000-10000元(含)的按1.5%,10000元以上的按2%的比例交纳党费。

2、实行年薪制人员中的党员,每月以当月实际领取的薪酬收入为计算基数,参照第一条、第二条规定交纳党费。

3、不按月取得收入的个体经营者等人员中的党员,每月以个人上季度月平均纯收入为计算基数,参照第一条、第二条规定交纳党费。

4、离退休干部、职工中的党员,每月以实际领取的离退休费总额或养老金总额为计算基数,5000元以下(含5000元)的按0.5%交纳党费,5000元以上的按1%交纳党费。

5、农民党员每月交纳党费0.2元-1元。学生党员、下岗失业的党员、依靠抚恤或救济生活的党员、领取当地最低生活保障金的党员,每月交纳党费0.2元。

房贷四十万,需要还二十年,一共多少利息

你好!房贷40万,贷款期限20年,一共需要多少利息呢?这里你漏掉了两个最重要的因素:贷款利率及还款方式,这两个是可以让房贷利息发生天翻地覆的变化的。下面我们以最普遍的情况来进行分析:

一、房贷的利息

我国的基准利率一直处于变化之中,未来20年的变化也是我们无法预计的,不过既然要与支付宝对比,那就都取当前的利率,目前五年期及以上的商业住房贷款利率为:4.9%,各银行当前上浮比例普遍为基准上浮10%即5.39%。公积金贷款利率为3.25%,公积金首套房一般不上涨、

1、商业贷款

(1)等额本息:40万元、20年、5.39%利率,利息共计:252804.8元

(2)等额本金:40万元、20年、5.39%利率,利息共计:215293.33元

2、公积金贷款

(1)等额本息:40万元、20年、3.25%利率,利息共计:144507.2元

(2)等额本金:40万元、20年、3.25%利率,利息共计:130541.67元

二、支付宝利息

支付宝目前的年化收益率大致在4%左右,但支付宝并非按年计息,而是每天计息,当天的利息纳入本金,第二天接着计息,一直复利计算。一年365天,20年即7300天(20*365),因此支付宝存20年共计复利7300次,年化收益率为4%,即日利率为:4%/365=0.011%;故而40万存支付宝,利息共计:

40万*(1+0.011%)?=89.285万元,其中n=7300。故而利息:49.285万元。

三、总结

不要震惊,房贷的利率比支付宝高,但利息竟然低于支付宝的利率,即使以最高的商业等额本息贷款,利息25.28元,才相当于存支付宝利息49.285万元一半。

不是银行大发慈心,而是因为我们忽视了时间的沉淀成本,支付宝是40万元本金及产生的利息,必须放满20年才有这个利息;但是银行的房贷,每期都在回收本金及利息,回收的金额,银行可以接着继续下一次的房贷,二次,三次直至无数次。故而两个实际使用的资金成本是完全不一致的。

我是鲤行者,曾在地产业工作过,目前就职于股份制银行,大家有任何关于银行金融及地产方面的问题,欢迎留言提问,有空我将一一回复解答。

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