北京二套房贷利率上调一览

昨天,北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》,该通知已于7月7日下发各银行,并要求从该日起,签订购房合同的商业贷款均按该通知执行。

细则出台前认贷容易认房难

今年5月26日,住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,明确二套房认定以家庭为单位,并执行“认房又认贷”的原则。

但该文件出台后,由于各地尚未出台实施细则,二套房贷在实际操作中,不少银行只是查证借款人之前的贷款记录。没能与房屋权属单位联网,核查借款人家庭住房情况。是只“认贷”,未实现“认房”。

自6月初开始，北京各家银行已经严格按“京12条”有关规定严格执行二套房认定标准，二手房批贷、放款周期也因此延长。与此同时，银行对外地人贷款申请审核异常严格，均要求外地购房人提供一年以上的纳税或社保缴纳证明后才会受理，否则是不能够申请贷款的，该政策已经成为外地人在京购房的一大门槛。

“4月份北京银监局下发‘先抵押后放款’的通知，使得贷款人拿款周期延长至少一个月。”伟嘉安捷研究员向记者表示。

记者了解到，新政后银行对借款人之前的贷款纪录追查更为严格。目前，银行已陆续开始通过“认房又认贷”来认定二套房和三套房，对于审查出的二套房客户首付、利率均予以上调，三套房客户已全面停贷。

而且，“银行对借款人及配偶之前的贷款纪录审查时，只要在央行的征信系统中能够查询到借款人家庭名下有过两次贷款纪录，那么不论该房产贷款是否已结清或出售，再申请贷款时都属于第三套房，银行是拒批的。”一位业内人士说。

记者还了解到，目前各家银行对借款人的个人信用资质审核更加苛刻，如果借款人之前有过一年内连续三次或累计六次逾期纪录，就会遭到银行拒绝。银行对贷款房屋房龄的审核也更为严格，多数银行对于房龄在20年以上的房产基本不受理贷款申请。

需要指出的是，随着调控的推进，北京楼市成交也陷入低谷。据北京房地产交易管理网统计，6月首周北京商品住宅总成交量仅为595套，环比下跌58.4%。

“我们预计6月份北京楼市成交量继续延续5月份下跌的趋势，商品住宅总成交可能低于4000套，创2009年以来最低点。”中原地产张大伟说。