等额本息贷款怎么算(银行贷款首次还款是怎么计算的)

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房贷还款主要有等额本金和等额本息两种方式，房贷月还款额要根据两种还款方式的公式来计算。

1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

所谓等额本息就是指购房者每月偿还的月供是相同的，但是每月月供中的本金和利息占比不同，还款前期本金占比少，利息占比多，随着每月还款，本金占比会越来越多，利息占比会越来越少。等额本息计算公式：

每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；

每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。

每月月供=剩余本金×贷款月利率+每月还本付息额-每月支付利息

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若贷款50万，贷款期限为20年，贷款年利率为4.9%，在等额本息计算方式下，借款人每月偿还的月供为3272.22元，产生的贷款总利息为285332.86元。

通过以上内容可以看出，在贷款本金、期限、利率都相同的情况下，房贷用户选择等额本金还款方式更为划算一些，不过等额本金还款方式下前期还款压力比较大，建议大家根据自身情况选择适合自己的还款方式。

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