深圳二手房贷款最新政策(深圳住房贷款最新政策)

深圳房价总额500万可以贷款多少

这个问题得先明确下时间，如果2021年2月8日深圳二手房指导价出来前，总额500万可以做到七成贷款，也就是可以贷款350万，2021年2月8日后，如果按指导价卖，总额500万就可以最高贷七成350万，如果是市场价500万，银行只会按照指导总价的七成贷款，具体就看指导总价多少了。

深圳二手房是不是要满三年才没有罚息

不是啊，要看银行的，工行是要三年，但是也有可以沟通的。看你怎么沟通而已

2023深圳买二手房需要积分吗

深圳购房资格最新政策2021积分

1、深户(3年深户且3年社保)，已婚家庭可以购买2套住宅。

2、深户（3年深户且3年社保)，单身(含离异)可以购买1套住宅。

3、非深户(含已婚、未婚、离异）可以购买1套住宅，前提是过户当日计起，需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上)缴纳凭证，或连续近5年以上深圳个人纳税凭证(税单)

4、港澳台(含已婚、未婚、离异）可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺……)

5、外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺……)。

注：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方名下或者双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

购房人社保断缴不超3个月（含3个月）的，必须在购房之日前3年半内（5年半)累计在我市缴纳社保满36个月(60个月）

2021年深圳离异人士购房(离异未满3年)

1、离异当日，双方名下在本市无房，离异后任一方可购买1套

2、离异当日，在本市有1套，离异后无房一方可购买1套(有房的一方离异后3年内卖了也不能买)。

3、离异当日，在本市有2套，离异后任一方均不得购买。(离异后3年内卖了也不能买）

4、离异时，夫妻联名拥有1套，离异后再进行财产分割，财产分割后，无房一方可购买1套。若未进行财产分割，而是将房产转至第三方，此时双方协商，只可以购买一套。

5、三年内，离过婚或复婚、再婚状态的，只计算最近一次婚姻家庭住房的套数，不追溯3年内历次离异时家庭总套数之和。

2021深房婚姻更名政策

1、已婚状态下，如家庭名下已经有一套住宅的。则婚内更名时，受让方必须有深圳的购房资格才能更名(需注意要了解是初婚还是再婚家庭)。如产权原本就为夫妻都占有份额的，则不需要有名额就可以更名到另一方名下。

2、如受让的配偶一方没有购房资格，可采用离婚析产的方式才能将房产过户到没有购房资格的配偶一方名下。(离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续其因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续)

3、已婚状态下，如家庭名下已经有一套住宅的。想购买二套住宅需购买在有购房资格的一方名下。

深圳2021房产新政策最新版

在国家统一的信贷政策基础上，根据深圳市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

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