长贷短还20年划算还是30年(贷满20年好还是30年好)

很多朋友对于长贷短还20年划算还是30年和贷满20年好还是30年好不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。

在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：

1.你的房子是自住刚需还是投资目的

2.你的还款方式是等额本息还是等额本金

目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。

选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。

本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。

但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！说了这么多，实际怎么选还要看你自己。

当前，房价太高，买房压力很大，贷款买房已经成为一种趋势，很多人买房都选择了贷款买房。那么贷款买房时，还贷时间是选择越短越好还是越久越好呢，换句话说买房“贷款20年”和“贷款30年”哪个更划算？我们一起听一听内行人怎么说。

购房者贷款买房的期限有长有短，还贷时间较短的有还贷5年、10年，还贷时间较长的一般都是20年、25年、30年，而很多购房者为了供房不应影响日常的生活，大多数都选择了还贷时间较长。他们认为选择较长的还贷时间，压力没有那么大，并且以后有闲钱了也可以选择提前还清房贷。

“房贷20年”和“房贷30年”有什么不同？

举例：买房贷款100万，按等额本息的方式还款，通过“房贷计算器”可得知，商业贷款（基准利率4.9%，房贷利率以各地为准，很多城市已经上浮至5.88%）和住房公积金贷款（房贷利率3.25%）的还款金额和利息不同，具体有以下四种类型：

1、商业贷款20年：房贷利率5.88%，还款总额170.29万元，其中总利息70.29万元；每月需还款7095.25元。

2、商业贷款30年：房贷利率5.88%，还款总额213.07万元，其中总利息113.07万元；每月需还款5918.57元。

3、住房公积金贷款20年：房贷利率3.25%，还款总额136.13万元，其中总利息36.13万元，每月需还款5671.96元。

4、住房公积金贷款30年：房贷利率3.25%，还款总额156.67万元，其中总利息56.67万元，每月需还款4352.06元。

从上述计算的四组数据可知：

一、还贷时间越长，利息越多。

虽然每月的还款金额，商业贷款30年比商业贷款20年少了1200元左右，但是贷款30年比贷款20年的总利息多了将近43万元，所以如果你的月工资在2万以上，可以选择贷款20年，但是如果你的工资在1万至1.5万左右，建议还是贷款30年，这样每个月的还贷压力没有那么大。此外，购房者之后如果有闲钱又没有其他投资渠道，建议还是提前还商业贷款，因为商业贷款的利息较重。

二、公积金贷款比商业贷款划算很多。

从上面数据可知，公积金贷款无论是20年还是30年的总利息都比商业贷款的少了将近一半，并且住房公积金贷款30年比贷款20年多了20万的利息，所以如果你有闲钱并且是住房公积金贷款买房，不建议提前还款。对于住房公积金贷款，很多人都认为是贷款越久越好。

5左右一次性还清。

所谓的“长贷短还”，就是申请较长的贷款期限，在短期内一次性还清。一般来说，贷款年限20-30年，在5左右一次性还清。这样可以节省一定的利息开支。

因为贷款是以复利来计算的,还贷时间越长,过程中所要清偿的贷款利率也自然攀高。30年的贷款及利率,如果你能在15年还清,那就能省下后边15年所产生的复利这一笔费用了。

举个例子，张先生本来有一套住房的，为了给女儿创造更好的就学条件，打算购买了一套学区房，购房合同签了，刚好生意上需要资金周转。这种情况下，张先生就可以办理房贷，申请长贷短还，等资金回笼后再一次性还清。

另外，长贷短还需要一笔违约金，而且不低。银行可不傻！购房者提前一次性还清房贷，会给银行造成一定的损失，收取违约金就是为了减少损失。

文章分享结束，长贷短还20年划算还是30年和贷满20年好还是30年好的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！