二手房买卖评估计算器，二手房的计算公式是什么

关于二手房买卖评估计算器很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于二手房的计算公式是什么的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。公示如下

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

=【20万X5.45‰X(1+5.45‰)^240】÷【(1+5.45‰)^240－1】=1459.86

其中^为乘方的意思

等额本金法：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。公式如下

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

=（20万/240）+（20万-0）X5.45‰=1923.33

其中：已还本金累计=（贷款本金/还款月数）X已还次数，已还次数第一个月为0

折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％

二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

关于二手房买卖评估计算器到此分享完毕，希望能帮助到您。