二手房组合贷款不好贷的原因(二手房交易中组合贷是同时放款吗)

上海二手房组合贷审批要多久

资金监管、申报税费、签署商业贷款借款合同、公积金贷款初审，7个工作日初审有结果。初审通过后缴纳税费，缴税当日递交过户手续。2个工作日后取新产权证。取新产权证后7个工作日内出评估报告，报告做好，买方至公积金管理中心办理组合贷款联络单，10个工作日后商业贷款审核有结果，约买方签公积金借款合同。13个工作日后公积金部分放款。

公积放款后5-7个工作日商业贷款部分放款

2023二手房组合贷款审核需要多长时间

2021组合贷款审批大约需要超过半个月的时间。

1.什么是组合贷款：指的贷款人同时符合个人住房商业贷款条件，又同时缴纳了住房公积金，购房者在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款。

2.走两套流程：申请组合贷款时需要走住房公积金贷款和个人住房商业贷款两套流程，需公积金管理中心和贷款银行共同审批。

公积金贷款中心的审理时间大约需要7个工作日，而贷款银行大约也需要7个工作日左右。最终公积金管理中心还需要花2天时间进行终审。

3.房贷新政的影响：2021年因受到新房贷政策的影响，银行对房贷的审批时间也拉长了很多，所以2021组合贷款审批大约需要超过半个月的时间。

如果审批三个月了还没结果，建议购房者致电银行咨询。

二手房交易中组合贷是同时放款吗

组合贷款是一起放款吗

组合贷款不是一起放款的，组合贷款的放款时间都是分开的，只有当公积金贷款放款后，商业贷款才会发放贷款。组合贷款的办理银行可以不在同一家，但是办理程序需要一起。通常是在公积金贷款初审通过后，再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理手续。

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

买房组合贷款流程是什么

1、申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。

2、签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。

3、申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

买房组合贷款流程是什么的全部内容，相信大家看完以上知识后对于组合贷款是怎么回事已经清楚了，对于组合贷款的流程上面已经详细描述了，如果大家在买房的时候要用带这种贷款方式，不妨就以此作为参考，完成买房贷款流程，

关于二手房组合贷款不好贷的原因，二手房交易中组合贷是同时放款吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。