住房按揭贷款(刚买的房子还有房贷好不好卖)

各位老铁们好，相信很多人对住房按揭贷款都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于住房按揭贷款以及刚买的房子还有房贷好不好卖的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

刚买的房子还有房贷好不好卖

你好，我来回答你这个问题。

这种问题呢得分为两个方面来讲，因为你没有具体阐述你买的是什么样的房子，那么我们就来讲它分为新房和二手房。

新房的情况下，如果你是刚买的情况下还有房贷好不好卖，绝对不好卖，为什么？因为我们都知道现在的心法是有备案的，那么我们买过来包括我们贷款以后，我们手里面并不是房产证儿。也就是不动产证，而是预售合同。一般拌制的情况下是需要开发商对整个楼盘施工完以后通过综合验收以后才可以办房证，那么一般新房办房证是需要好几年的时间呐，现在在这个节点上你没有房证你又想出售。在法律上改合同是明文禁止的，所以这一点的话会很麻烦，再一个你有贷款，因为没有办证。所以你这个房子还不是完全属于你，他的甲方仍然是开发商，所以这种房子最好是不要出手，要想出手的话就等着把不动产证办下来以后再出售。

第二个呢就是二手房，二手房刚买的房子还有房贷，这个其实是可以操作卖的，但是他的要求是比较高的，而且有一些地方会把买房子的客户给限制住，那有哪些地方可以限制住呢？

首先第1.二手房刚买的情况下肯定是不超过两年的，不超过两年的二手房是需要征收增值税的，那么这个税呢是很高的，因为这个税是交给税务部门，所以要么是你卖房的房东承担，要么是客户承担，但是一般的情况下客户和房东都不愿意去出这个钱，那这就是一个很大的难题。第二个刚下来贷款的情况下，那么想要卖这个二手房，首先我们必须把贷款还清呐，现在我们都知道如果客户替你还房贷的话是具有非常大的风险，那么一般的情况下，客户是不会愿意去冒这个风险的，那这个钱那只能你自己去想办法，如果你手里面没有足够的金钱去把剩下的尾款去还上，那么这个房子将非常非常的难卖。

而且在提前还款上有的银行有着要求，就是必须还款一年以上才可以提前换款，如果你现在还款的话是有违约金的，那这个呢都是费用，所以我们卖这样的房子一定要考虑清楚再去卖。

还有一点呢，就是商铺和公寓这种情况下，你最好就先不要卖了，因为公寓首先他得税就很高，40年产权的商铺和公寓，她的睡呢都非常非常的高。那么这部分税呢，是没有哪个客户愿意去承担的，所以你的房子将非常难卖。

按揭买房几年还清比较划算

普通住宅最长贷款年限是30年，商铺、公寓这些最长贷款年限是10年。

男性可以贷款到65岁，女性可以贷款到60岁。

现在的房贷中商贷的基准利率是4.9，公积金是3.25.

即使上浮百分之二十也才5.88。这可是所以贷款中利息最低的贷款。有些银行的保本理财的年利息都有百分之五了。

其他类型的贷款即使你是银行的优质客户你的贷款年利息也要在百分之十左右，更不要说那些小额贷款公司的利率了，高的吓人。

选择房贷以后每个月的还款金额是固定的（等额本息），现在每年GDP平均增长率在百分之七左右，这就不算了通货膨胀了。

收入一直在增加。而每个月还款的金额是固定不变的。现在觉得经济压力很大，过个五年时间，还款压力就会轻很多。

所以买房的贷款尽最大可能贷最长的年限。

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《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，你怎么看

《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，也就是我们常说的带押过户，也就是带押过户不需要征得抵押权人同意。对于以按揭贷款方式购买的、办理了抵押登记的房屋买卖，不再需要银行（抵押权人）同意就可以进行买卖，并可以在不动产登记中心完成房屋产权过户登记，将抵押房屋的产权过户给买方。

具体依据就是民法典第十七章“抵押权”中第一节“一般抵押权”和第二节“最高额抵押权”。

第四百零六条?抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

注意：在此法律条文明确带押过户不需要征得抵押权人同意，应当及时通知抵押权人。

第四百零七条??抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第四百二十条??为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

举个例子，100万元买的房子，现在房子要卖了，卖方首付50万元，向银行贷款50万元购买一房屋，卖方向买方出售房屋时，还有100万元-50万元=50万元的房岱没有还清。卖方出售房屋时的市场价是120万元，那么卖方就可以要求由买方来偿还卖方没有还清的50万元贷款，只向卖方支付70万元的购房款。也就是卖方收70万元而不是120万元。这种方式对卖方是有风险的，因为除非银行同意将房屋贷款人由卖方直接变成买方，否则在买方没有按时偿还银行贷款时，卖方仍然要承担偿还60万元银行贷款的法律责任。

同理对于买方也一样。因为不动产抵押权必须办理登记才生效，买方有义务在买房前去查查房屋是否有抵押。如果有抵押就要约定好相应条款，否则卖方不还房贷，银行仍然有权依法申请法院处置产权已经过户给买方的房屋，且处置房屋所得的价款仍然应当优先用于偿还卖方所欠银行的贷款。

总而言之，《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，带押过户有利于鼓励交易，有利于促进房地产市场的流动，便于不动产（比如房屋）的处置，能够有效解决转让抵押按揭房产，需要先解押的难题。

抵押权作为担保物权，是物权的一种，存续于抵押财产之上。无论所有权人如何变动，作为物权的抵押权不会发生变化。因此，只要承认抵押权具有物权的绝对效力，就应该肯定抵押财产的自由转让。抵押不动产可直接转让，不以抵押权人的同意为前提。但抵押人转让抵押财产，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。因此，未来抵押不动产过户，还需要向不动产登记部门提供其已通知过抵押权人的证据。

注意区别动产（比如车辆）抵押和不动产抵押（比如房屋）的区别。

关于住房按揭贷款，刚买的房子还有房贷好不好卖的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。