开发商逾期贷款增加(开发商交房前恶意涨价怎么办)

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于开发商逾期贷款增加和开发商交房前恶意涨价怎么办的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享开发商逾期贷款增加以及开发商交房前恶意涨价怎么办的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

开发商交房前恶意涨价怎么办

律师大刘说法：如果曾签订《认购协议》或《房屋买卖合同》并确定了价格，开放商恶意涨价的行为属于违约，业主可以通过诉讼程序，要求开发商按原价格交房，也可以选择解除合同并要求开发商赔偿损失。若未签订任何协议，且没有证据证明之前确定的价格，则无计可施。

一、如果签订了《认购协议》或《房屋买卖合同》，你无需担心，选择权在你手上，协商不成的话可以到法院起诉。

根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，你可以要求开发商继续履行合同，即按照原价格把房子卖给你。

根据《合同法》第94条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，你有权解除合同。

根据《合同法》第115条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，如果你交付过定金，那么你有权要求开发商退还双倍定金。

总之，无论你选择继续履行，还是解除合同，法院都会支持你的诉讼请求，诉讼费也会由被败诉方承担。所以，你不用担心金钱上的损失，只不过需要一定的时间。

二、如果你们没签订过任何协议，且没有证据证明原来确定的价格，则只能自认倒霉。

现在是法治社会，做任何事情都要讲证据的，没有书面协议的话很难保障自己的合法权益，除非双方当事人都是讲诚信的正人君子。

另外，这种事情应该不只你一个人受到影响，你们业主可以团结起来，集体与开发商协商。如果起诉的话，你们可以推选代表参与诉讼程序，其他人不会浪费太多时间和精力。

房子还在按揭中。因为逾期。开发商有权回购么

你好！开发商无权回收，你购买房子是支付了首付的，逾期是你在银行贷款逾期，跟开发商没有太大关系，不过当你在银行没有能力偿还的时候，银行会扣取开发商保证金来抵扣你的月供，但也不至于回购一说，房子是你名下的产权，最多就是把开发商帮你垫付的月供还给开发商就可以了，之前我有亲戚也发生过这样的事情，很快就处理好了，希望可以帮到你！

由于开发商的原因贷款过了8个月还没有批下来

4个月了时间还是比较久了··贷款没下来是你的原因还是开发商？

不是你的原因你可以直接打电话问银行咨询审批情况；也可能已经下来了等你自己去联系，他们一般不主动来联系你。你只有催他们快点给你办好或快点给你。

如果最后贷款批不下来，合同中一般都是有相关约定的：一般开发商怕客户信用度不够或者由于购房客户严重逾期而无法贷款会约定类似的条款：

乙方（购房者）贷款金额以银行审核金额为准，如由于乙方原因应在XX天之内补足贷款差额或者用现金一次性补足所有房款，所以你要不补足贷款，如没有签约要扣除定金，如合同签好你要承担不超过总房款的5%违约金（具体比例按合同约定）。希望能帮到你··

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