怎么计算新政贷款金额（详解新政贷款计算公式）

新政贷款是指2019年下半年开始执行的房贷政策，其计算公式相较于之前的房贷政策有所变化。本文将详细介绍新政贷款计算公式，帮助读者更好地了解和计算新政贷款金额。

1. 首付比例

新政贷款的首付比例为5成，即购房者需要自己出资50%以上的房款，而剩余部分可以通过贷款来支付。需要注意的是，对于购房的家庭，首付比例可以降3成。

2. 贷款利率

新政贷款的利率分为两种，分别为基础利率和上浮利率。基础利率为4.65%，上浮利率则根据银行不同而有所不同，一般在10%以内。

3. 贷款额度

新政贷款的贷款额度可以达到房屋总价的70%，但是需要满足以下条件

（1）借款人的家庭收入稳定，有足够的还款能力；

（2）借款人在过去12个月内没有逾期还款或者不良信用记录；

（3）购房者必须自己住房，不能出租或转让。

4. 还款期限

新政贷款的还款期限长可以达到30年，但是需要根据借款人的实际情况进行调整。一般来说，还款期限越长，月供越低，但总利息支出也会越多。

5. 计算公式

新政贷款的计算公式为

贷款金额 = 房屋总价 × 贷款比例

首付金额 = 房屋总价 × (1 - 贷款比例)

月供金额 = [贷款金额 × (基础利率 + 上浮利率)] ÷ 还款期限

其中，贷款比例为购房者自己出资的比例，即首付比例的补充部分。

6. 总结

通过以上介绍，我们可以了解到新政贷款的计算公式和相关条件。在购房时，需要根据自己的实际情况和需求，合理选择贷款额度和还款期限，以确保自己的还款能力和经济状况。同时，也需要选择靠谱的银行和贷款产品，以获得更加优惠的利率和服务。