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房产赠予贷款是指赠予人将房产赠与受赠人后，由银行向受赠人发放的一种贷款。这种贷款的计算方法主要受房屋估价、赠与人与受赠人的关系、借款期限等因素影响。 1. 房屋估价 房屋估价是计算房产赠予贷款的基础。银行会根据房屋的面积、位置、建筑结构、装修程度等因素进行评估，以确定房屋的市场价值。一般情况下，银行会将房屋估价的70%作为贷款的额度，例如，如果房屋估价为100万元，则贷款额度为70万元。 2. 赠与人与受赠人的关系 赠与人与受赠人的关系也是影响房产赠予贷款计算的因素之一。如果赠与人与受赠人是夫妻、父子、母女等直系亲属关系，则可以享受更优惠的贷款利率。但如果赠与人与受赠人是非直系亲属或无亲属关系，则贷款利率会相对较高。 3. 借款期限 借款期限也是决定房产赠予贷款计算的因素之一。通常，银行会根据借款期限的长短，来确定贷款的利率。一般情况下，借款期限越长，利率会相对较高；借款期限越短，利率会相对较低。 总之，房产赠予贷款的计算方法主要受房屋估价、赠与人与受赠人的关系、借款期限等因素影响。如果想要获得更优惠的贷款条件，可以提前了解相关规定，并根据个人情况进行选择。 |
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