房屋单价贷款计算方法详解

随着房价的不断上涨，越来越多的人选择通过贷款来购买房屋。在贷款过程中，房屋单价是一个非常关键的因素。那么，什么是房屋单价？如何计算房屋单价贷款？本文将为大家进行详细解答。

一、什么是房屋单价？

房屋单价，指的是房屋的每平米价格。例如，一套房屋总价为100万元，面积为100平米，那么它的单价就是100万元÷100平米=10000元/平米。

二、如何计算房屋单价贷款？

房屋单价贷款，是指按照房屋单价计算的贷款方式。具体计算方法如下

1. 计算房屋总价

房屋总价=房屋单价×面积

例如，某房屋单价为10000元/平米，面积为80平米，那么该房屋总价为10000元/平米×80平米=800000元。

2. 计算首付款

首付款=房屋总价×首付比例

根据规定，首付比例一般为20%。例如，某房屋总价为800000元，那么首付款为800000元×20%=160000元。

3. 计算贷款额度

贷款额度=房屋总价-首付款

例如，某房屋总价为800000元，首付款为160000元，那么贷款额度为800000元-160000元=640000元。

4. 计算贷款利率

贷款利率分为基准利率和浮动利率。基准利率由规定，而浮动利率则根据市场情况定期调整。目前，基准利率为4.65%。

5. 计算贷款利息

贷款利息=贷款额度×贷款利率×贷款期限

例如，某房屋贷款额度为640000元，贷款期限为20年，贷款利率为4.65%，那么贷款利息为640000元×4.65%×20年=595200元。

6. 计算月还款额

月还款额=（贷款额度+贷款利息）÷还款期数

例如，某房屋贷款额度为640000元，贷款期限为20年，那么还款期数为240个月。根据上述计算，贷款利息为595200元，那么月还款额为（640000元+595200元）÷240个月=5150元。

通过以上计算，我们可以得出房屋单价贷款的具体计算方法。在购买房屋时，我们可以根据自己的实际情况来选择适合自己的贷款方式。同时，我们也应该注意贷款利率和还款期限等因素，以保证自己的贷款风险小化。