贷款房屋如何进行产权分割

产权分割是指将一套房屋的产权分割为多份，每份有不同的所有人。在贷款房屋中，产权分割是一种常见的操作，但需要注意一些细节问题。

1.确定产权份额

首先，需要确定每个产权人拥有的份额。产权份额可以根据每个人出资金额的比例来确定，也可以按照协议书中约定的比例来划分。

2.签订协议

产权分割需要签订协议书，协议书中应该明确每个产权人的份额、权益、义务等内容。协议书可以由律师起草，也可以由产权人自己起草，但需要双方都签字确认。

3.办理产权证

产权分割后，需要办理新的产权证。产权证上应该明确每个产权人的份额和权益。产权证的办理需要提供协议书、身份证明、房屋证明等材料。

4.分别贷款

产权分割后，每个产权人可以根据自己的份额分别贷款。每个产权人的贷款金额应该与其份额成比例。贷款时需要提供产权证明、协议书、个人信用证明等材料。

5.注意事项

产权分割后，每个产权人都有权对自己的份额进行处置，但需要得到其他产权人的同意。产权人之间的权利和义务应该在协议书中明确。此外，产权分割后，房屋的维护、使用等问题也需要产权人协商解决。

总之，在进行产权分割时，需要注意协议书的签订、产权证的办理、贷款的分别等细节问题。产权人之间应该保持良好的沟通和协调，共同维护房屋的权益和价值。