贷款买房份额如何计算？

买房是许多人人生中的大事，而贷款买房更是一种普遍的选择。在贷款买房的过程中，我们需要了解如何计算自己的贷款份额，以帮助我们更好地规划自己的财务。

一、首付款

首先，我们需要计算房屋的首付款。在购房贷款中，首付款是我们需要自己支付的一部分款项。首付款的比例为房屋总价的20%~30%。如果我们购买的房屋总价为100万元，那么我们需要支付的首付款就是20万元到30万元之间。

二、贷款额度

其次，我们需要计算自己的贷款额度。在购房贷款中，贷款额度是银行或金融机构向我们提供的贷款金额。贷款额度可达房屋总价的70%~80%。如果我们购买的房屋总价为100万元，那么我们可以获得的贷款额度就是70万元到80万元之间。

三、贷款份额

，我们需要计算自己的贷款份额。贷款份额是指我们需要每月还款的金额。贷款份额包括两部分本金和利息。本金是我们每个月应该还款的贷款本金，而利息则是我们每个月应该还款的贷款利息。贷款份额的计算公式为

每月还款金额=（贷款本金×月利率）÷（1-（1+月利率）的还款月数次方）

其中，月利率是指贷款年利率除以12，还款月数则是我们贷款的期限。如果我们贷款100万元，期限为30年，年利率为5%，那么我们每月还款的贷款份额就是

每月还款金额=（100万元×5%÷12）÷（1-（1+5%÷12）的360次方）≈5,368元

以上就是贷款买房份额的计算方法。在购房贷款的过程中，我们需要仔细计算自己的贷款份额，以便更好地规划自己的财务。同时，我们也需要注意贷款的利率、期限等因素，以便选择的贷款方案。