贷款房转售如何计算剩余贷款和税费？

贷款房转售时，需要计算剩余贷款和税费。本文将为您介绍如何计算剩余贷款和税费。

1. 计算剩余贷款

在贷款房转售时，需要先计算剩余贷款。剩余贷款=原贷款-已还本金。例如，原贷款为100万，已还本金为50万，则剩余贷款为50万。

2. 计算税费

在贷款房转售时，需要缴纳税费。税费包括契税、个人所得税和增值税。

2.1 契税

契税是一种房屋交易税，由买方缴纳。契税的计算公式为契税=房屋成交价×契税率。契税率根据房屋成交价不同而不同，一般为1%-3%。

2.2 个人所得税

个人所得税是一种个人所得税，由卖方缴纳。个人所得税的计算公式为个人所得税=（房屋成交价-房屋原值-房屋增值部分）×个人所得税率。个人所得税率为20%。

2.3 增值税

增值税是一种房屋交易税，由卖方缴纳。增值税的计算公式为增值税=（房屋成交价-房屋原值）×增值税率。增值税率为5.6%。

综上所述，贷款房转售时需要计算剩余贷款和税费。剩余贷款=原贷款-已还本金，税费包括契税、个人所得税和增值税。契税的计算公式为契税=房屋成交价×契税率；个人所得税的计算公式为个人所得税=（房屋成交价-房屋原值-房屋增值部分）×个人所得税率；增值税的计算公式为增值税=（房屋成交价-房屋原值）×增值税率。