贷款房赠与如何合理分割？

贷款房赠与是指房产所有权人将自己的房产赠与给他人，但赠与人还有未偿还的贷款。在这种情况下，如何合理分割贷款和房产成为了赠与人和受赠人需要考虑的问题。

1. 了解贷款情况

在进行贷款房赠与的过程中，双方需要了解贷款的情况。如果贷款已经还清，那么问题就简单了，受赠人可以直接拥有房产所有权。但如果贷款还未还清，就需要考虑如何分割贷款。

2. 分割贷款的方式

（1）按比例分割

按比例分割是常见的分割贷款的方式。具体操作是，将贷款总额按照双方的协议分成两份，赠与人和受赠人各自承担一部分。这种方式适用于赠与人和受赠人的财务能力相对均衡的情况。

（2）受赠人承担全部贷款

如果赠与人和受赠人协商一致，受赠人可以承担全部贷款。这种方式需要受赠人具备足够的财力和信誉，能够承担未偿还的贷款。

（3）赠与人继续承担贷款

赠与人也可以继续承担贷款，并将房产所有权赠与给受赠人。这种方式需要赠与人有足够的财力和信誉，能够继续承担未偿还的贷款。

3. 注意事项

在进行贷款房赠与时，双方需要注意以下事项

（1）赠与人需要在银行办理过户手续后，将房产证和贷款合同等文件交到银行，确保受赠人能够顺利获得房产所有权。

（2）赠与人和受赠人需要签订书面协议，明确贷款分割和房产转让等事项。

（3）受赠人需要核实贷款的具体情况，包括贷款余额、还款期限、还款方式等。

总之，贷款房赠与需要双方认真考虑，协商一致，确保分割贷款和房产的方式合理可行，避免出现纠纷。