公积金结余如何用来还贷款？

近年来，随着房价的不断攀升，越来越多的人选择通过贷款购房。而在购房贷款过程中，公积金贷款成为了一种比较受欢迎的方式。但是，在还贷款的过程中，许多人可能会遇到还款困难的情况。那么，公积金结余如何用来还贷款呢？

1. 公积金贷款的优势

在还贷款之前，我们首先需要了解公积金贷款的优势。公积金贷款有以下几个优点首先，公积金贷款利率低，目前的利率为3.25%左右，相比商业贷款要低得多。其次，公积金贷款的还款方式比较灵活，可以选择等额本金还款或等额本息还款。，公积金贷款还可以享受税收优惠政策，每年可以享受2万元的个人所得税抵扣。

2. 公积金结余的来源

要想用公积金结余来还贷款，首先需要知道公积金结余的来源。公积金结余是指在缴存公积金的过程中，由于工资涨幅不及公积金利率上涨幅度，导致公积金账户余额增加的部分。公积金结余的多少取决于工资涨幅和公积金利率的差距。

3. 如何通过公积金结余来还贷款

有了公积金结余，我们可以通过以下几种方式来还贷款

（1）提前还款

如果我们有一定数量的公积金结余，可以选择提前还款来减少贷款利息。提前还款可以选择部分还款或一次性还清，但需要注意的是，提前还款需要支付违约金。

（2）缩短还款周期

我们可以利用公积金结余来缩短还款周期，这样可以减少贷款利息和还款时间。缩短还款周期需要在还款计划中提前规划，并在还款日前提前缴纳还款。

（3）调整还款方式

我们可以通过调整还款方式来更好地利用公积金结余。例如，如果我们选择等额本金还款，可以通过提前缴纳一定额度的公积金来减少贷款利息。如果我们选择等额本息还款，可以选择提前缴纳一定额度的公积金来缩短还款周期。

4. 注意事项

在利用公积金结余来还贷款时，需要注意以下几点

（1）提前还款需要支付违约金，需要提前计算好还款成本。

（2）缩短还款周期需要提前规划，并在还款日前提前缴纳还款。

（3）调整还款方式需要与银行沟通，确定具体的操作方式。

总之，公积金结余可以用来还贷款，但需要注意操作方式和注意事项。在还贷款过程中，我们需要根据自己的情况选择合适的还款方式，并合理利用公积金结余来减少还款成本。